Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2010 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе: с участием истца Бирюк С.Н, его представителя Паюк Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Бирюк С.Н., Ляминой В.Н., Погадаевой Н.Н. к администрации Липецкого района о признании права собственности на пристройки к жилому дому и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Бирюк С.Н., Лямина В.Н., Погадаева Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Липецкого района с требованием о признании права собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой площадью 32,8 кв. м, состоящего из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), погреба (лит. Г), входа в погреб (лит. вх.), сараев (лит. Г1, Г2, Г3), металлического сарая и душа, сливной ямы (лит. I), забора (лит. 1). В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Санина М.Н.. Наследниками ее имущества, состоящего из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы: сын Бирюк С.Н., и дочери Лямина В.Н., Погадаева Н.Н. по 1/3 доли. Других наследников нет. Свои требования обосновывают тем, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанное домовладение, расположенное на земельном участке, общей площадью 2295 кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция жилого дома без согласия с органами местно самоуправления путем проведения перепланировки и переустройства в жилом доме, а также возведения пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В спорном жилом доме сделана пристройка лит. А1, в которой располагается столовая, лит. а – коридор, в жилом доме лит. А печное отопление заменили на отопление природным газом, в санузле установлена ванна, все жилые комнаты и кухня имеют естественное отопление. В судебном заседании Бирюк С.Н, представитель Ляминой В.Н., по доверенности Паюк Н.А. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать право собственности на жилой дом за истцами Бирюк С.Н., Ляминой В.Н., Погадаевой Н.Н., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой площадью 32,8 кв. м состоящий из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), погреба (лит. Г), входа в погреб (лит. вх.), сараев (лит. Г1, Г2, Г3), металлического сарая и душа, сливной ямы (лит. I), забора (лит. 1). Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Лямина В.Н., Погодаева Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск. Представитель администрации Липецкого района Липецкой области Замараева Т.Е. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Бирюк С.Н., Ляминой В.Н., Погадаевой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и подтверждается материалами дела Бирюк С.Н., Ляминой В.Н., Погадаевой Н.Н. по 1/3 доли, в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Истцам Бирюк С.Н., Ляминой В.Н., Погадаевой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес>. А также земельный участок площадью 2295 кв.м., являются землями населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит умершей Саниной М.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в доме самовольно произведена перепланировка и переустройство лит. А, также возведены пристройки лит. А1, а. Таким образом, с учетом возведенных строений к домовладению объект изменился, однако право собственности зарегистрировано не было на вновь созданный объект. Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО следует, что дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома после перепланировки не выявлено. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключения о противопожарном состоянии МЧС РФ Государственной пожарной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки помещений Лит А, лит А1, лит а, расположенных по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.. Из справки филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка, переустройство жилого дома лит А и строительство пристройки лит А1 и лит а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно заключения ООО от ДД.ММ.ГГГГ, возведение лит А1 и лит а, переоборудование лит А, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Из заключения «Липецкого РЭС» следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст.25 ЖК РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенное и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может Согласно актам согласования местоположения границ земельного участка площадью 2295 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границы земельного участка согласованно с ФИО24 являющейся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из заявления ФИО8 усматривается, что реконструкция домовладения № по <адрес> не нарушает ее прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью, возражения относительно признания права собственности на домовладение не имеет. С учетом исследованных доказательств, суд считает, что произведенное самовольное возведение пристроек лит. А1, лит. а, перепланирование и переустройство жилого дома лит. А, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому возможно сохранение домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Бирюк С.Н., Ляминой В.Н., Погадаевой Н.Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, домовладения № по <адрес>, общей площадью 54,4 кв. м., жилой – 32,8 кв. м, сохранив жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Липецкий районный суд Липецкой области. Судья: Епихин А.А. Полный текст решения изготовлен 31.12. 2010 г.
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Копытиной М.А.,
просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных исковых
требований не имеет.
быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или
здоровью.