РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Купавых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эскиевой М.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Лубновского сельсовета Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Эскиева М.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Лубновского сельсовета Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указывая, что на основании данных администрации сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района её матери ФИО3 принадлежал жилой <адрес> общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 57,6 кв.м. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истица обратилась к нотариусу Куреевой В.А. с заявлением о вступлении в наследство. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано в связи с тем, что её матерью при жизни была самовольно возведена жилая пристройка лит.А1 и перепланирована лит.А. Возведение пристройки лит.А1 и перепланировка лит.А не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому она просит признать за ней право собственности на домовладение в порядке наследования в перепланированном состоянии, с учётом самовольно возведённой пристройки.

В судебном заседании истец Эскиева М.И. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> в порядке наследования в перепланированном состоянии с учётом самовольно возведённой пристройки, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй – домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежало на праве собственности домовладение № по <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № общей площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ гг.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после её смерти является дочь – Эскиева М.Ф., которая в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по хранящимся в подразделении Липецкого отделения СБ РФ № закрытым лицевым счетам №, №. Однако в выдаче, свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде жилого дома ей было отказано в связи с самовольным изменением права собственности.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> помещение лит.А1 возведено самовольно, помещение лит.А самовольно перепланировано.

Согласно заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции указанных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.

По заключению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии строений и помещений, в ходе проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению <адрес> строительство, переоборудование жилого дома согласно техпаспорта (лит.А, А1), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением <адрес> объекты перепланировки лит.А. и возведения лит.А1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ, разрешается вводить в эксплуатацию.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО3 на вновь созданный объект не было.

Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.

Суд считает необходимым рассматривать домовладение, принадлежащее ФИО3, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.

У суда имеются основания признать, что Эскиева М.И. в установленном законом порядке вступил в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за Эскиевой М.И. на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Эскиевой М.И. право собственности на домовладение № по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 17.12.2010 год