Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Купавых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Н.И., Соболевой Ю.О. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Н.И. и Соболева Ю.О. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на <адрес> по <адрес>, мотивируя свои требования тем, они являются собственниками по ? доли каждая указанной квартиры, которая расположена на земельном участке общей площадью 755 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Ими самовольно была возведена жилая пристройка лит.А2 и переоборудованы лит.А и лит.А3. Данные переустройство и возведение пристройки не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с этим они просят признать за ними право собственности на <адрес> по <адрес> по ? доил за каждой.

В судебное заседание истец Соболева Ю.О. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своём заявлении просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме и не возражала против признания за Соболевой Н.И. права собственности на ? долю спорной квартиры.

Истец Соболева Н.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме, при этом ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Квартира № <адрес> принадлежит истцам по ? доле каждой в праве общей долевой собственности, на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и № №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> домовладении № № по <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Соболевой Н.И. и Соболевой Ю.О. в равных долях. Разрешение на возведение лит.А2 и переоборудование лит.А и лит.А3 не предъявлено.

Земельный участок № общей площадью 755 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Соболевой Н.И. и Соболевой Ю.О. по 71/230 долей, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и № №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно заключения <адрес> о техническом состоянии пристройки лит.А2, расположенной по адресу: <адрес> выполненное переоборудование помещений не снижает несущую способность строительных конструкций. В целом техническое состояние пристройки лит. А2 оценивается как работоспособное

В соответствии с заключением <адрес> <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки помещений лит.А2, А, А3, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возведение лит.А2 и переоборудование лит.А, А3, расположенных по адресу: <адрес>,, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение жилого дома лит.А и жилых пристроек лит.А2 и лит.А3, расположенных по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительство и переоборудование помещений (лит.А2, лит.А, лит.А3 – по техпаспорту) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соболевой Н.И., Соболевой Ю.О. право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 17.12.2010 г.