О признании права собственности на недвижимое имущество



Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010 года

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Маншилиной Е.И.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

с участием представителя истца Шаталова Н.Н., представителя ответчика Болышовой Н.В. – Добриной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ООО «Вербиловское» к администрации Липецкого муниципального района, Болышовой Н.В. о признании права собственности,

установил:

ООО «Вербиловское» обратилось в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района, Болышовой Н.В. о признании права собственности. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вербиловское» по договору № приобрело у ООО <данные изъяты> движимое и недвижимое имущество, в том числе два зерносклада с пристройками площадью 768 кв.м. и площадью 1269,8 кв.м.. Плательщиком по данному договору выступило ОАО <данные изъяты> правопреемником которого является ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вербиловское» по договору № также приобрел у ООО <данные изъяты> недвижимое имущество, а именно: два металлических ангара – модуля, один из которых Лит В, входит в состав имущества «Зерноток». Сделки исполнены сторонами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Болышовой Н.В. автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е и два зерноочистительных агрегата (Лит I и II), которые входят в комплекс «Зерноток». Следовательно, все недвижимое имущество, входящее в имущественный комплекс «Зерноток» было приобретено истцом у юридического и физического лиц и находятся на балансе ООО «Вербиловское» с момента его приобретения. Кроме того, истец за счет своих средств возвел на территории имущественного комплекса «Зерноток» сторожку, которая является вспомогательным объектом, разрешение, на строительство которого не требуется, поскольку возведение данного объекта не затрагивает конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности строений. ООО <данные изъяты> признано банкротом и исключено из реестра юридических лиц, поэтому истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество. Ответчик Болышова Н.В., приобретая имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>», своевременно не оформила переход права собственности на недвижимое имущество. СХПК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. Поэтому в настоящее время ООО «Вербиловское» не может зарегистрировать за собой переход права собственности на недвижимое имущество имущественного комплекса «Зерноток». Просит признать за ООО «Вербиловское» право собственности на недвижимое имущество комплекса «Зерноток», а именно зерносклад Лит А с пристройками Лит а - а1, зерносклад Лит Б, модуль-ангар Лит В, автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е, сторожку Лит Ж, зерноочистительный агрегат ворошитель - 40 (Лит I), зерноочистительный агрегат ворошитель - 20 (Лит II), замощение Лит V, находящиеся в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шаталов Н.Н. исковые требования поддержал, ссылался на доводы, изложенные в иске, и кроме того объяснил, что после заключения между ООО «Вербиловское» и ООО <данные изъяты> договоров купли-продажи части недвижимого имущества комплекса «Зерноток» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> было признано несостоятельным. Болышова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СХПК <данные изъяты> автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е и два зерноочистительных агрегата (Лит I и II), которые входят в комплекс «Зерноток», стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вербиловское» приобрел у Болышовой Н.В. недвижимое имущество, приобретенное ею у СХПК <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время осуществить переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Болышова Н.В. не может, поскольку СХПК <данные изъяты> признано банкротом и конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ООО «Вербиловское» также не может осуществить переход права собственности на автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е и два зерноочистительных агрегата (Лит I и II) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Болышова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки суде неизвестна.

Представитель ответчика Болышовой Н.В. по доверенности Добрина Г.Б. в судебном заседании исковые требования ООО «Вербиловское» о признании права собственности на автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е и два зерноочистительных агрегата (Лит I и II), входящие в комплекс «Зерноток», расположенные в <адрес>, признала и объяснила, что автовесовая Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е и два зерноочистительных агрегата (Лит I и II), входящие в состав имущества «Зерноток», были приобретены Болышовой Н.В. у СХПК <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вербиловское» приобрел у Болышовой Н.В. автовесовую, склад ядохимикатов и два зерноочистительных агрегата. Все обязательства сторон по сделки были выполнены. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель администрации Липецкого муниципального района Курьянова Н.В. просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласна с исковыми требованиями ООО «Вербиловское» о признании права собственности на недвижимое имущество комплекса «Зерноток», а именно зерносклад Лит А с пристройками Лит а - а1, зерносклад Лит Б, модуль-ангар Лит В, автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е, сторожку Лит Ж, зерноочистительный агрегат ворошитель - 40 (Лит I), зерноочистительный агрегат ворошитель - 20 (Лит II), замощение Лит V. при этом указала, что сторожка Лит Ж была возведена ООО «Вербиловское» по согласованию с органом местного самоуправления. В настоящее время решается вопрос о выкупе ООО «Вербиловское» земельного участка. Последствия, значения и сущность признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Признание иска совершено добровольно.

Представитель третьего лица ОАО «Компания Юнимилк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО «Вербиловское» был заключен договор купли-продажи № (л.д.8-9). Как следует из договора ООО <данные изъяты> обязуется передать в собственность ООО «Вербиловское» имущество, указанное в спецификации №, являющейся неотъемлемой часть договора, право собственности на имущество переходит к ООО «Вербиловское» с момента передачи имущества. ООО <данные изъяты> принял на себя обязательства передать имущество в течение пяти дней с момента подписания договора. Из спецификации № видно, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ были переданы, в том числе и два зерносклада, замощение (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО «Вербиловское» был заключен договор купли-продажи № (л.д.11-12), в соответствии с условиями которого ООО <данные изъяты> приняло обязательство передать в собственность ООО «Вербиловское» имущество, указанное в спецификации №, являющейся неотъемлемой часть договора, право собственности на имущество переходит к ООО «Вербиловское» с момента передачи имущества. ООО <данные изъяты> принял на себя обязательства передать имущество в течение пяти дней с момента подписания договора. Из спецификации № и акта приема-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ был передан, в том числе металлический ангар-модуль площадью 902,2 кв.м..

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Болышовой Н.В. и ООО «Вербиловское», истец приобрел у Болышовой Н.В. имущество: автовесовую с весами и навесом площадью 83,2 кв.м., склад ядохимикатов площадью 42,4 кв.м., ЗАВ-40 (зерноочистительный агрегат ворошитель) площадью 35,8 кв.м., и ЗАВ-20 (зерноочистительный агрегат ворошитель) площадью 34,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, территория зернотока. Как следует из указанного договора, данное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента подписания договора (л.д.14). Из представленного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Болышова Н.В. приобрела указанное имущество у СХПК <данные изъяты> (л.д.15).

Как следует, из материалов дела договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами.

В соответствии с техническим паспортом на объект «Зерноток», расположенный в <адрес>, с кадастровым номером: с кадастровым номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав имущества входит: зерносклад Лит А с пристройками Лит а - а1 (1964 года постройки), зерносклад Лит Б (1980 года постройки) модуль-ангар Лит В (1989 года постройки), автовесовая Лит Д (1978 года постройки), склад ядохимикатов Лит Е (1999 года постройки), сторожка Лит Ж (2009 года постройки), зерноочистительный агрегат ворошитель - 40 (Лит I), зерноочистительный агрегат ворошитель - 20 (Лит II), замощение Лит V, находящиеся в <адрес>.

Из справки ОГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о регистрации права собственности на комплекс «Зерноток», расположенный в <адрес> не располагают.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ <данные изъяты> передало, а СХПК <данные изъяты> приняло объекты недвижимости, в том числе автовесовую, зерноочистительные агрегаты в количестве 2 штук.

ООО <данные изъяты> согласно уставу было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из списка основных средств на ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к уставу ООО <данные изъяты> следует, что на балансе ООО <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ состоит два зерносклада, два модуля (л.д.40-42).

Материалами дела установлено, что объекты недвижимого имущества комплекса «Зерноток», на которые ООО «Вербиловское» просит признать право собственности, принадлежали: зерносклад Лит А с пристройками Лит а - а1, зерносклад Лит Б, модуль-ангар Лит В, замощение Лит V – ООО <данные изъяты> автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е, зерноочистительный агрегат ворошитель - 40 (Лит I), зерноочистительный агрегат ворошитель - 20 (Лит II) - СХПК <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство в ликвидируемом СХПК <данные изъяты>

Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, представленных <данные изъяты> № по <адрес> следует, что СХПК <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ; ООО <данные изъяты> ликвидировано по решению Арбитражного суда <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована государственная регистрация ликвидации ООО <данные изъяты>

Поскольку СХПК <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, то ООО «Вербиловское» лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости комплекса «Зерноток», приобретенные им на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного недвижимого имущества оно состоит на балансе ООО «Вербиловское».

Судом установлено, что сторожка Лит Ж площадью 8,9 кв.м. была возведена истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению, проведенному ОАО <данные изъяты> из условий технического состояния строительных конструкций сторожка пригодна к дальнейшей эксплуатации.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска представителями ответчиков, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, признание иска заявлено ответчиками в добровольном порядке, последствия признания иска разъяснены и понятны.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Вербиловское» подлежать удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ООО «Вербиловское» право собственности на объекты недвижимого имущества комплекса «Зерноток» с кадастровым номером: № а именно зерносклад Лит А с пристройками Лит а - а1, зерносклад Лит Б, модуль-ангар Лит В, автовесовую Лит Д, склад ядохимикатов Лит Е, сторожку Лит Ж, зерноочистительный агрегат ворошитель - 40 (Лит I), зерноочистительный агрегат ворошитель - 20 (Лит II), замощение Лит V, находящиеся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2010 года.