Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.12.2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Лапшовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькиной Е.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гунькина Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Ею без получения соответствующего разрешения в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году были произведены перепланировка лит.А и А1, реконструкция лит.а. Перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому она просит признать за ней право собственности на домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Гунькина Е.П. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Поляков Г.С. в судебном заседании поддержал исковые требования Гунькиной Е.П., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд признать за Гунькиной Е.П. право собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица – Липецкий филиал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда может быть признано право собственности на жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Гунькиной Е.П. принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № общей площадью 907 кв.м, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гунькиной Е.П. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, помещения лит.А и лит.А1 перепланированы и лит.а реконструировано самовольно.

Согласно заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния жилого дома, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции указанных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.

По экспертному заключению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом по адресу: <адрес> после переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии помещения, в ходе проверки установлено, что строения лит.А, А1 и помещение лит.а, расположенные по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил противопожарной безопасности не выявлены.

В соответствии с заключением <адрес> объекты: перепланировки лит.А, А1 и реконструкции лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

На основании заключения <адрес> перепланировка, реконструкция жилого дома согласно техпаспорта (лит.А, А1, лит.а), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Гунькиной Е.П. право собственности на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гунькиной Е.П. право собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 10.12.2010 год