Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Лапшовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой Л.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Татаринова Л.И.. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Куреевой В.А., реестр №, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м. Без получения соответствующего разрешения ею была произведена перепланировка лит.А, переустройство лит.А1 и возведена пристройка лит.а1. В результате выполненных работ общая площадь домовладения увеличилась до 37,0 кв.м., жилая до 20,3 кв.м. Перепланировка, переустройство и строительство пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому она просит признать за ней право собственности на указанное домовладение в перепланированном, переустроенном состоянии, с учётом самовольно возведённой пристройки.

Истец Татаринова Л.И в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыкова И.М. поддержала исковые требования Татариновой Л.И., ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просила признать за Татариновой Л.И. право собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учётом самовольно возведённой пристройки, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй – домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Действующее законодательство допускает признание право собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под возведенным строением (п.3 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Татариновой Л.И. принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок № общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Татариновой Л.И. на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счёт № за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГг. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № и Земельном комитете Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> помещение лит.а1 возведено самовольно, помещение лит.А перепланировано самовольно, помещение лит.А1 самовольно переустроено.

В соответствии с оценкой технического состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенного по адресу: <адрес> все несущие и ограждающие конструкции лит.А, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.

По заключению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии помещений лит.а1, А1 и строения лит.А, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строительство помещения лит.а1 и переустройство помещения лит.А1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты переустройства лит.А1, перепланировки лит. А, строительства лит.а1, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ, сдача в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Татариновой Л.И. право собственности на домовладение № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учётом самовольно возведённой пристройки согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 14.12.2010 год