Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2010 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Доцник В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой М.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования

у с т а н о в и л:

Скворцова М.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по закону с учетом самовольно возведенных построек и проведённого переустройства, указывая, что её мужу ФИО6 согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой <адрес> и земельный участок площадью 1060 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником по закону после его смерти является истица и дети – сын и дочь, которые от причитающейся им части наследства отказались у нотариуса в пользу истицы. Она в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариусом истице было отказано в выдаче свидетельства на дом, в связи с самовольным изменением объекта. Возведение самовольных пристроек и переустройство дома не нарушают, чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение с учетом самовольных построек и выполненных перепланировки и переустройства.

В судебном заседании истица Скворцова М.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> с учетом самовольно возведенных построек и проведённого переустройства, при этом пояснила, что их сын Скворцов О.П. и дочь Реснянская А.П. от причитающейся им части наследства отказались у нотариуса в её пользу.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно требований не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником домовладения № по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью 1060 кв.м., кадастровый номер 48:13:1010124:0006, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой <адрес>, имеет пристройку лит. а – самовольно возведенную, а также выполнены перепланировка в лит.А, А1 и реконструкция лит.А, разрешения на которые не предъявлено.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из жилого дома Лит А - площадью 61,8 кв.м.; мансарды над А-площадью 60,0 кв.м.; подвала под А-площадью 67,6 кв.м.; погреба; жилой пристройки Лит. А1 – площадью 26,4 кв.м; террасы лит.а – площадью 13,2 кв.м.; гаража Г; сарая Г1; хозблока Г2, навеса Г4; уборной Г5. <адрес> жилого дома составляет 215,8 кв. м, в том числе жилая площадь составляет 86 кв.м.

Так, согласно оценки технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, мансарды лит. надА, жилой пристройки лит.А1 и террасы лит.а, расположенных по адресу: <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию (строительство) данных строений не требуется.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. А, лит.А1 и лит.а), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию жилого дома реконструкция лит. А, перепланировка лит. А, лит.А1, строительство лит.а, расположенных по адресу: <адрес> не нарушают требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

На основании заключения <адрес> строительство, перепланировка помещений, согласно технического паспорта лит. А, лит.А1 и лит.а, расположенных по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Скворцова М.И. являлась супругой ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №.

Согласно наследственного дела, после смерти ФИО6 наследниками по закону являются: жена Скворцова М.И., сын Скворцов О.П. и дочь Реснянская А.П. Однако сын Скворцов О.П. и дочь Реснянская А.П. в установленный законом срок нотариусу представили заявление об отказе по всем основаниям наследования от доли в наследстве в пользу Скворцовой М.И., что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истцом не был предоставлен правоустанавливающие документ на измененный объект собственности, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Скворцовой М.И. было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО6 на вновь созданный объект не было.

Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.

Суд считает необходимым рассматривать домовладение, принадлежащее ФИО6, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

У суда имеются основания признать, что Скворцова М.И. в установленном законом порядке вступила в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Скворцовой М.И. право собственности на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Скворцовой М.И. право собственности на домовладение №, по <адрес> в порядке наследования, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации право собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 13.11.2010 г.