Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Доцник В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташова С.М. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Осташов С.М. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладение № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 3815 кв.м., на котором расположено домовладение. Им самовольно была возведена пристройка лит.а, выполнены переустройство лит.А1 и перепланировка лит.А, А1. <адрес> домовладения составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая до 29,7 кв.м. Данные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. В связи с этим он просит сохранить домовладение № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Осташова Р.П. уточнила исковые требования истца к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании за ним право собственности домовладение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Осташов С.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осташова Р.П. поддержала исковые требования Осташова С.М., ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просила признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и Комитета по экономике, имущественных и земельных отношений администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, домовладение № по <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с расположенным на нём жилым домом, зарегистрированным в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> значится за ФИО1 Домовладение состоит из жилого дома Лит А, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а, всего общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. Разрешение на возведение лит. а, переустройство лит.А1 и перепланировку лит.А, А не предъявлено.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Осташов С.М. является собственником земельного участка площадью 3815 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.

В соответствии с заключением <адрес> по <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения <адрес> возведение жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

На основании заключения <адрес> строительство, переустройство, перепланировка жилого дома согласно техпаспорта (лит.А, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а), расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного строительства, переустройство, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Осташовым С.М. право собственности на домовладение № по <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 13.11.2010 г.