Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Доцник В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таболина Н.М., Левшина А.Б. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном и переоборудованном состоянии У С Т А Н О В И Л: Таболин Н.М., Левшин А.Б. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном и переоборудованном состоянии, указывая, что на основании решения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Таболину Н.М. принадлежит на праве собственности 3/5 доли. ФИО6 умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок и 2/5 доли вышеуказанного домовладения. Левшин А.Б. обратился к нотариусу о выдачи свидетельства о наследстве по завещанию на 2/5 доли домовладения, однако нотариусом было отказано, поскольку он не представил правоустанавливающий документ на вновь созданный объект. Без получения соответствующего разрешения были выполнены перепланировка лит.А, переустройство лит.А и А1. Перепланировка, переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просят признать право собственности за Таболиным Н.М. -3/5 доли, за Левшиным А.Б. – 2/5 доли на домовладение № по <адрес>. В судебное заседание истец Левшин А.Б. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил. Истец Таболин Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объёме. В судебном заседании представитель истца Левшина А.Б. по доверенности Татаринова Е.В. исковые требования Левшина А.Б. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за Левшиным А.Б. право собственности на 2/5 доли в паве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, в порядке наследования. Не возражала о признании право собственности за Таболиным Н.М. на 3/5 доли данного домовладения. Представители ответчика-администрации Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет. Выслушав представителя истца, истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании решения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таболину Н.М. принадлежит 3/5 доли на праве собственности жилой <адрес>. ФИО6 являлся собственником 2/5 долей домовладения № по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области Куреевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № является Левшин Алексей Борисович. Земельный участок № общей площадью 2529 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Таболину Н.М., Левшину А.Б. 1997 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счёт № по администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, по <адрес> под литерой А перепланировано самовольно, лит. А и А1 переустроены самовольно. Согласно оценке технического состояния жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.5, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> при проведении проверки строений жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. В соответствии с заключением <адрес> перепланировка жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушают требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переустройство жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной перепланировки и переустройство жилого дома и жилой пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 завещал 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1997 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. После смерти ФИО6 наследником по завещанию является Левшин А.Б. Истцу Левшину А.Б. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на основании, того, что право собственности на вновь созданный объект на имя умершего ФИО6 не зарегистрировано, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время истец Левшин А.Б. не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем Левшиным Б.А. на вновь созданный объект не было. Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество. Суд считает необходимым рассматривать 2/5 доли вышеуказанного домовладения, принадлежащее ФИО6, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке. У суда имеются основания признать, что Левшин А.Б. в установленном законом порядке вступил в права наследования на 2/5 доли домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за Таболиным Н.М. на 3/5 доли, а за Левшиным А.Б. на 2/5 доли на вышеуказанное домовладение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Таболиным Н.М. право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Левшиным А.Б. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 13.11.2010 года.