Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Лапшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску Бобылёвой Н.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истица Бобылева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. Свои исковые требования обосновывает тем, что ей и ФИО3 принадлежит на праве собственности спорная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Красный колос». Право собственности на указанную квартиру за ними было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником по закону является истица, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может, поскольку ещё при жизни ФИО3 было выполнено переустройство лит.А1. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры. Самовольное переустройство квартиры отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требования норм пожарной безопасности не нарушены, газоснабжение выполнены с действующими нормами и правилами, индивидуальный жилой дом соответствует строительным нормам и требованиям. В связи с этим просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истица Бобылева Н.С. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца по доверенности Гончарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила. Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений против исковых требований не представила. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй – домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности. Действующее законодательство допускает признание право собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под возведенным строением (п.3 ст.222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом установлено, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Красный колос» и Бобылевой Н.С. и ФИО3, совхоз «Красный колос» передал, а Бобылева Н.С. и ФИО3 приобрели в совместную собственность квартиру в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 36,0 кв.м., жилой 27,7 кв.м., данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> изменился на адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании решения сессии Новодеревенского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после его смерти является жена – Бобылева Н.С., которая приняла наследство после умершего супруга фактически. ДД.ММ.ГГГГ при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства она получила свидетельство о праве на наследство по закону. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> помещение лит.А1 переустроено самовольно. Согласно заключения <адрес> № по оценке технического состояния, строительная конструкция жилой пристройки лит.А1 пригодна к дальнейшей эксплуатации, а выполненное переустройство жилой пристройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома. В соответствии с заключением <адрес> <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки помещения лит.А1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переустройство лит.А1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, пристройку разрешается вводить в эксплуатацию. На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переустройство квартиры, согласно техпаспорта (лит.А1), расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанную квартиру, поскольку был изменен объект собственности. Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основание для прекращения права на имущество. При таких обстоятельствах, суд учитывая, что квартира № дома № по <адрес> <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за Бобылёвой Н.С. право собственности на вышеуказанную квартиру, в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Бобылёвой Н.С. собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд. Судья О.Е. Рыжкова Полный текст решения изготовлен 03.12.2010г.