Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Лапшовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Липецкого района в интересах Севостьянова Ю.Н. и Севостьяновой А.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Липецкого района в интересах Севостьянова Ю.Н. и Севостьяновой А.И. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ Севостьянову Ю.Н. и Севостьяновой А.И. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес> <адрес>. Домовладение № общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., расположено на земельном участке площадью 4414 кв.м., принадлежащим им на праве общей долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году ими без получения соответствующего разрешения была выполнена перепланировка лит.А. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за Севостьяновым Ю.Н. и Севостьяновой А.И. по ? доли за каждым право собственности на домовладение № по <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании старший помощник прокурора Липецкого района Прокофьева Е.А. исковые требования прокурора Липецкого района в интересах Севостьянова Ю.Н. и Севостьяновой А.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии поддержала в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за Севостьяновым Ю.Н. и Севостьяновой А.И. по ? доли за каждым право собственности на домовладение № по <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Севостьянов Ю.Н. и Севостьянова А.И. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков-администрации Липецкого муниципального района и администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Бахтина И.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав прокурора Липецкого района, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ Севостьянову Ю.Н. и Севостьяновой А.И. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес>, <адрес>.

Земельный участок № общей площадью 4414 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Севостьянову Ю.Н. и Севостьяновой А.И. в равных долях на основании: выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, по <адрес> <адрес> под литерой А перепланировано самовольно.

Согласно, технического заключения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обследования и оценке технического состояния жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненная перепланировка помещений жилого дома лит.А не затрагивает конструктивных характеристик надёжности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п. 4.5, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> при проведении проверки строения лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка лит.А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной перепланировки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Севостьяновым Ю.Н. и Севостьяновой А.И. право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладения № по <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2010 года.