Дело № г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 декабря 2010 год г.Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е.., при секретаре Лапшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарёва А.Г. к Овчинник Е.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам. УСТАНОВИЛ: Истец Пономарев А.Г. обратился в суд с иском к Овчинник Е.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование одноэтажное кирпичное здание магазина общей полезной площадью 78.8 кв.м., торговая площадь составляет 44.4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу. <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №.(повторное, взамен свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на землю подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Срок действия договора обозначен до ДД.ММ.ГГГГ. К договору имеется Дополнение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вместе с недвижимым имуществом ответчику передавалось торговое оборудование, а именно: витрина морозильная «Снеж» - 5шт; витрина холодильная «Десна» - 4шт; витражи стеклянные - 2 шт; витражи пристенные - 13 шт; холодильник бытовой - 1 шт; кондиционер «LG» - 1 шт. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное кирпичное здание магазина общей полезной площадью 78.8 кв.м., торговая площадь составляет 44.4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, указанное в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик не выполнил несколько принятых на себя обязательств. Так, согласно стр.1 п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и его назначением. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. Начиная с середины августа ДД.ММ.ГГГГ года, Овчинник Е.В. в одностороннем порядке прекратила пользоваться арендованным имуществом, закрыла магазин на два замка и без предупреждения арендодателя, не передав имущество и ключи выехала за пределы Долгоруковского района. Согласно п. 5.3 договора аренды недвижимого имущества, досрочное расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, а так же в судебном порядке. Соглашения между истцом и ответчиком о расторжении договора аренды достигнуто не было. Также, согласно договора ответчик обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование недвижимое имущество. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему недвижимого имущества. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 30 000 рублей (тридцать тысяч) руб. На основании п. 4.6 вышеуказанного договора ответчик обязался самостоятельно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, которые в состав арендной платы не входят и арендодателем не возмещаются. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. Начиная с июня ДД.ММ.ГГГГ года Овчинник Е.В. стала не регулярно оплачивать потребленную электроэнергию, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» составила 21 852 (двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо, в котором уведомил о необходимости оплаты задолженности за использованную электроэнергию, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо, в котором предупредил о необходимости исполнения взятых на себя обязательств и предложил в разумный срок передать арендуемое имущество, вернуть ключи и переданное оборудование в связи с прекращением договора аренды; выплатить задолженность по арендной плате; выплатить задолженность за использованную электроэнергию, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Истец Пономарёв А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В судебном заседании представитель истца по доверенности Усков С.Н. исковые требования Пономарёва А.Г. поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Овчинник Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в заочном производстве. Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и вынесения по делу заочного решения. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. На основании ч.1, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономарёвым А.Г. и Овчинник Е.В., был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование одноэтажное кирпичное здание магазина общей полезной площадью 78.8 кв.м., торговая площадь составляет 44.4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу. <адрес>. Срок действия договора обозначен до ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнение к договору аренды недвижимого имущества, согласно которому вместе с недвижимым имуществом ответчику передавалось торговое оборудование, а именно: витрина морозильная «Снеж» - 5шт; витрина холодильная «Десна» - 4шт; витражи стеклянные - 2 шт; витражи пристенные - 13 шт; холодильник бытовой - 1 шт; кондиционер «LG» - 1 шт. Пономарев А.Г. является собственником одноэтажного кирпичного здания магазина общей полезной площадью 78.8 кв.м., торговая площадь составляет 44.4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства магазина в с. Долгоруково предпринимателю Пономареву А.Г.», акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченным строительством магазина от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №.(повторное, взамен свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок общей площадью 400 кв.м., выделенный из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли – продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Истец Пономарев А.Г. надлежащим образом исполнил свои обязательства по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора аренды недвижимого имущества (на условиях возврата его арендодателю - без права выкупа) арендатор обязан: - пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и его назначением; - соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные правила пользования арендуемым имуществом; - обеспечивать за свой счет, содержание и текущий ремонт арендуемого имущества; - в установленные договором сроки производить расчёт по арендной плате; - возвратить арендуемое имущество после истечения срока аренды не позднее 3-х дней по акту приема – передачи в исправном состоянии с учётом нормального износа; - не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя. В соответствии с п. 4.1, 4.5, 4.6 вышеуказанного договора, размер месячной арендной платы составляет 15000 рублей. Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 8 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или передачей наличных средств Арендодателю. Арендатор самостоятельно производит оплату потребляемых коммунальных услуг. Судом установлено, что истец Пономарев А.Г., в адрес ответчика Овчинник Е.В. направил ДД.ММ.ГГГГ письмо предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в котором указано, что Овчинник в одностороннем порядке досрочно расторгла договор, прекратив временное владение и пользование арендуемым имуществом, прекратив выплачивать ежемесячную арендную плату, оставив задолженность за потребленную электроэнергию. В связи с чем истец предложил в разумный срок передать ему арендованное имущество, выплатить задолженность по арендной плате и задолженность за использованную электроэнергию. О том, что Овчинник Е.А. получила данное письмо подтверждается копией уведомления о вручении, в котором имеется подпись ответчика и указана дата получения ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год переплата по электроэнергии за ЧП Пономаревым А.Г. составляла 2654 рублей. Задолженность по электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ год составила 21852 рубля. Истец Понопарев А.Г. оплатил задолженность по электроэнергии. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчик Овчинник Е.В. не представила в суд, доказательства, подтверждающие исполнения с её стороны условий договора аренды недвижимого имущества (на условиях возврата его арендодателю - без права выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком. Суд приходит к выводу, что исковые требования Пономарева А.Г. к Овчинник Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30000 рублей, о взыскании задолженности по электроэнергии в размере 21852 рубля подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судом установлено, что ответчик Овчинник Е.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносила арендную плату. Следовательно, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (на условиях возврата его арендодателю - без права выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пономарёвым А.Г. и Овчинник Е.В. подлежит досрочному расторжению на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договор аренды недвижимого имущества (на условиях возврата его арендодателю - без права выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пономарёвым А.Г. и Овчинник Е.В. подлежит досрочному расторжению, то требования истца об обязывании ответчика передать недвижимое имущество и оборудование, полученное по договору аренды, истцу подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Часть 1 ст.94 ГПК РФ к последним относит расходы на оплату услуг представителей. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным согласно ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Овчинник Е.В. в пользу Пономарева А.Г. 400 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 2500 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, оплаченных по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (за составление искового заявления, подачи искового заявления, составления уточненного искового заявления). Истцом представлена квитанция по оплате государственной пошлины на сумму 400 рублей, следовательно суд считает необходимым взыскать с Овчинник Е.В. в пользу истца госпошлину в размере 400 рублей. Истцом представлены доказательства того, что им были понесены транспортные расходы на проезд представителя в Липецкий районный суд, что подтверждается фискальными чеками от ДД.ММ.ГГГГ Липецк – Елец в сумме 103,50 рублей; Елец - Липецк в сумме 103,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ Елец – Липецк в сумме 103,50 рублей, следовательно суд считает необходимым взыскать с Овчинник Е.В. в пользу истца транспортные расходы в размере 310 рублей 50 копеек. Истец представил в суд квитанцию от № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой, он оплатил услуги представителя за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год по 2500 рублей, а всего 5000 рублей. Сумма в 5000 рублей за услуги представителя суд считает завышенной, не разумной и подлежащей снижению до 3000 рублей с учетом характера иска, необходимостью предоставления доказательств по существу заявленных требований, дача объяснений и возражений, участие в исследовании доказательств суд считает разумным. В связи, с чем суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика 3000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. При определении размера подлежащих возмещению юридических услуг, суд учел сложность данного дела, а так же длительность его рассмотрения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества года, расположенного по адресу: <адрес>, здание <адрес> общей – полезной площадью 78,8кв.м., <данные изъяты> площадь составляет 44,4 кв.м. Обязать Овчинник Е.В. передать Пономарёву А.Г. оборудование, находящемся во временном владении и пользовании на основании дополнения к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установив ответчику срок для исполнения решения 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Овчинник Е.В. в пользу Пономарёва А.Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, задолженность по оплате за использованную электроэнергию в размере 21852 (двадцать одну тысячу восемьсот пятьдесят два) рубля, транспортные расходы в размере 310 (триста десять) рублей 50 копеек, 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 3000 (три тысячи) рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, а также расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда, принятое в окончательной форме, может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Е.Рыжкова Решение принято в окончательной форме 07.12.2010 г.