Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Доцник В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесных В.Н. к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района, администрации Липецкого муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником домовладения № по <адрес>, на основании договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права. В 2009 году он без получения соответствующего разрешения пристройку лит.а1 частично переустроил путём замены старых стен и крыши на новые по существующему с 1957 года старому фундаменту. В пристройки лит. А1 заделал дверной проем в кухне. Данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем он просит сохранить домовладение в перепланированном состоянии.

Судом ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена администрация Липецкого муниципального района Липецкой области.

Истец Подлесных В.Н. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, просил иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района и администрации Липецкого муниципального района Липецкой области - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно требований не представили.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину своей неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Подлесных В.Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок № общей площадью 2621 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Подлесных В.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 35,4 кв.м.. После проведения перепланировки в данном доме общая площадь домовладения сохранилась, что подтверждается данными ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала <адрес> БТИ.

По данным технического паспорта <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> состоит из: Лит. А – жилого дома, Лит. А1 – жилой пристройки, Лит.а1 - пристройки, сарая – лит.Г, погреба – лит.Г1, сараев – Г2, Г3, Г4, уборной - Лит.Г5, гаража – лит. Г6, сарая металлического. Строение, указанное под литерой А1 самовольно перепланировано, лит.а1 – самовольно возведено.

Согласно оценке технического состояния жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит.а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» о возможности ввода в эксплуатацию жилого дома, индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты возведение лит.а1, перепланировка лит. А1, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна.

В соответствии со справкой филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительство, перепланировка жилого дома согласно технического паспорта (лит. А1, лит.а1) расположенного по адресу <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение домовладения № по <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Подлесных В.Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2010 г.