Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2011 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Купавых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кренева Е.В. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Кренев Е.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладение № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счёт № администрации сельского поселения Введенского сельсовета он является собственником указанного домовладения, который расположен на земельном участке общей площадью 448 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ года им самовольно были возведены пристройки лит.А3, а, а1 и произведено переустройство лит.А2. При возведении пристроек и проведении переустройства соблюдены все строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности не нарушены. Указанные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес>.

В судебное заседание истец Кренев Е.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Соседова А.А. исковые требования Кренева Е.В. поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно требований не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Кренева Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Креневу Е.В., на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счёт №, что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № общей площадью 448 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Креневу Е.В., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> состоит из: жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, пристроек а, а1, сараев лит. Г1, Г4, гаража лит.Г, уборной лит.Г2, теплицы лит.Г3. Строения под литерами А3, а и а1 – самовольно возведены, лит.А2 – самовольно переустроено.

Согласно технического заключения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния двух жилых пристроек и двух пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции строений жилых пристроек лит.А3 и А2, пристроек лит. а и а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переустройство лит.А2, возведение лит.А3, а, а1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 50 не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

На основании заключения <адрес> о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство или переустройство помещений (лит.А3, лит.а, лит.а1, лит.А2 из сарая) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 50 не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе документарной проверки установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению <адрес> электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек и самовольного переустройства пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Креневым Е.В. право собственности на домовладение № по <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 31.01.2011 года