Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 января 2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего Епихина А.А., при секретаре Копытиной М.А., с участием истицы Вдовиченко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиченко Г.И. к администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района, администрации Липецкого района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л: Вдовиченко Г.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района, администрации Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на домовладение. В иске указала, что ей на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 37,1 кв. метра, жилой 20,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Ленинской сельской администрации - ДД.ММ.ГГГГ и в Липецком БТИ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, нумерация жилого дома изменилась с № на №. К дому пристроена без соответствующего разрешения жилая пристройка лит. A3 и пристройки лит. а2 и лит. аЗ, кроме того в жилой пристройке лит. А2 произведено переустройство с проведением отопления, а в самом жилом доме лит. А сделана перепланировка, путем разборки печи, сноса перегородок, образовав, комнату большего размера. В связи с этим, истица не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом. А так как без государственной регистрации права она не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным домовладением, то вынуждена обратиться в суд с данным заявлением. В соответствии со ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок № по <адрес>, где находится жилой дом, общей площадью 4422 кв. метров, кадастровый №, находится в собственности Вдовиченко Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Истицей предоставлены документы, согласно которых все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А2 и лит. A3, пристройки лит. а2 и лит. аЗ, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, Липецкой области площадью всех частей здания 72,5 кв. метра, общей площадью 62,3 кв. метра, жилой 34,7 кв. метра состоит непосредственно из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. Al, A2, A3, пристроек лит. а2 и лит. а3, а также хозяйственных построек - сараев лит. Г, Г1, Г2, уборной лит. ГЗ, погреба лит. Г4, навеса лит. Г5, душа лит. Г6, гаража лит. Г7. В судебном заседании Вдовиченко Г.И. просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, площадью всех частей здания 72,5 кв. метра, общей площадью 62,3 кв. метров, жилой 34,7 кв. метра, в том числе и на самовольно возведенные жилую пристройку лит. A3 и пристройки лит. а2 и лит. а3, находящийся по адресу: <адрес>,сохранив его перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представители администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований у них не имеется. Выслушав объяснения Вдовиченко Г.И., изучив материалы дела, суд находит её исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из материалов дела, Вдовиченко Г.И. принадлежит жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 37,1 кв. метра, жилой 20,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время номер дома изменился на №, на основании решения третьей сессии Ленинского сельского Совета депутатов «Об изменении нумерации домов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешения на перепланировку Лит А, на переустройство Лит А2, на возведение Лит А3, Лит а2, Лит а3, не предъявлено. Общая площадь жилого дома составляет 62,3 кв.м., жилой 34,7 кв.м. Таким образом, в связи с возведением указанных пристроек образовался новый объект права собственности. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй – домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности. Действующее законодательство допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку (п.3 ст.222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вдовиченко Г.А. представлены доказательства, что пристройки построены на принадлежащем ей земельном участке, право собственности на участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка. Перепланировка лит. А и переустройство лит. А2 не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению ООО от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии и степени физического износа жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит а2, пристройки лит а3, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроек отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. По заключению управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные пристройки выполнены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Из заключения ООО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство лит А2, перепланировка лит. А, возведение лит А3, лит а2, лит а3, не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из справки начальника Липецкого РЭС видно, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. По заключению филиала «Борингаз» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство помещений и переустройство, перепланировка в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Учитывая, что произведенное перепланировка ЛитА, переустройство Лит А2, возведение пристроек Лит А3, Лит а2, Лит а3 не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вдовиченко Г.И. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Признать за Вдовиченко Г.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., жилой 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Липецкий районный суд Липецкой области. Судья: Полный текст решения изготовлен 18.01.2011 г.