Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2011 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Доцник В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.Л., Александровой Л.Н., Александровой Е.В., Александровой И.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками в равных долях каждый спорного домовладения. Ими в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно была произведена перепланировка лит. А, переустроены жилые пристройки лит.А2 и лит. А3. Данное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с этим они просят признать за ним право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Александров В.Л., Александрова Л.Н., Александрова Е.В., Александрова И.В. в судебном заседание, исковые требования поддержали в полном объёме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Домовладение № по <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 14-17)

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> общей площадью 130,2 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м. принадлежит на праве собственности в равных долях истцам. Разрешение на перепланировку лит. А, переустройство лит. А2, лит. А3 не предоставлено.

Земельный участок общей площадью 2159 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Александрову В.Л., Александровой Л.Н., Александровой Е.В., Александровой И.В., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве обще долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния жилого дома и двух жилых пристроек, расположенной по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А2, А3, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.

В соответствии с заключением <адрес> <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки помещения лит.А, А2, А3, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка лит. А, переустройство лит.А2, А3, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.

На основании заключения филиала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство жилого дома согласно техпаспорта (лит.А, А2, А3), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек, и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровым В.Л., Александровой Л.Н., Александровой Е.В., Александровой И.В. право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2011 г.