Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28.01.2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Доцник В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Калинина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что её мужу ФИО4 умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой <адрес>, который был приобретён по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. После его смерти, она, как наследница первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок ей было выдано, а в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома ей было отказано в связи с перепланировкой лит.А и возведением пристроек лит. а1, а2. Перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому она просит признать за ней право собственности на домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании Калинина Л.В. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить её иск в полном объёме. Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником домовладения № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2560 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, выполнены перепланировка лит. А и строительства пристроек лит. а1 и лит.а2, разрешение на которые не предъявлено. Согласно технического заключения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Обследование и оценка технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес>», выполненное переустройство помещения жилого дома лит. А не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение пристроек лит. а1, а2 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Жилые помещения с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению <адрес> государственной противопожарной службы о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения (лит А, а1, а2), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию перепланировка лит.А, возведение лит. а1, а2, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения филиала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. Строения лит. а1,а2, А разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что согласно нотариального дела № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, наследниками по закону являются супруга – Калинина Л.В., дочь- Бураева Т.В., сын- Калинин С.В.. С заявлением о принятии наследства на имущества, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась Калинина Л.В.. Наследники Бураева Т.В., Калинин С.В. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от претензий на наследство причитающегося им по закону, после умершего ФИО4 в пользу Калининой Л.В. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Калининой Л.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку общая и жилая площадь изменились за счет самовольной перепланировки, в том числе возведены самовольные постройки, в результате чего все строения получились самовольные. Таким образом, у суда имеются основания считать Калинину Л.В. принявшей наследство после смерти мужа ФИО4 Согласно положений гл. 14 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время Калинина Л.В. не может произвести государственную регистрацию права на указанный дом, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрировано за наследодателем ФИО4 на вновь созданный объект не было. Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основание для прекращения права на имущество. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Калининой Л.В. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Калининой Л.В. право собственности на домовладение № по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней, со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2011 год.