Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 марта 2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Игумновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А.П., Гончаровой Н.А., Гончарова А.А., Саниной И.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками в равных долях каждый спорного жилого помещения. Ими самовольно были возведены и переоборудованы пристройки лит.А3, а2, А2. Данное переустройство не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с этим они просят признать за ними право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> в переустроенном состоянии. Истцы Гончаров А.П., Гончарова Н.А., Гончаров А.А., Санина И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Коняхин В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено следующее. Квартира № <адрес> принадлежит истцам на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> - общей площадью 107,3 кв.м., из них жилой 76,1 кв.м., подсобная 31,2 кв.м., пристройка лит. а2 площадью 8,5 кв.м.. Разрешение на возведение лит. А3, а2 и переоборудование лит. А2 не предъявлено. Земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный при двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, занчится за Гончаровым А.П. и Березневым А.Т. с ДД.ММ.ГГГГ года, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании похозяйственной кники №, что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения Боринского сельсовета Липецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3 и пристройки лит. а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. В соответствии с заключением <адрес> <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки помещений лит.А3, А2, а2, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возведение пристройки лит.А3, а2, переоборудование лит. А2, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию. На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возведение и переоборудование жилого дома согласно техпаспорта (лит.А3,а2, А2), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек и переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гончаровым А.П., Гончаровой Н.А., Гончаровым А.А., Саниной И.А. право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 14.03.2011 г.