Дело № 2-302/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15.03.2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумян М.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на административное здание в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Мелкумян М.С. обратилась в суд, с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на административное здание в порядке наследования по закону с учетом самовольно проведённого переустройства и перепланировки, указывая, что её муж ФИО3 являлся собственником административного здания с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками по закону после его смерти являются: она и их дети-Азизян А.М. и Азизян Р.М.. Она в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Дети от причитающейся им доли в наследстве отказываются в пользу матери. Однако, нотариусом истице было отказано в выдаче свидетельства на административное здание, в связи с самовольным изменением объекта собственности. Выполненные перепланировка и возведение самовольных пристроек к зданию не нарушают, чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположено спорное административное здание был предоставлен ФИО3 в аренду для размещения кафе-шашлычной, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на вышеуказанное административное здание с кафе-шашлычной, расположенное по адресу: <адрес> Истица Мелкумян М.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили. В судебном заседании представитель истицы Мелкумян М.С. по доверенности Пахомова Н.И. исковые требования Мелкумян М.С. поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за Мелкумян М.С. право собственности на административное здание с кафе-шашлычной, расположенное по адресу: <адрес> с учетом самовольно возведенных построек и проведённой перепланировки, при этом пояснила, что её дети от причитающейся им доли в наследстве отказываются в пользу Мелкумян М.С. Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно требований не представила. Третьи лица Азизян А.М. и Азизян Р.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором также пояснили, что они отказываются от причитающейся им доли в наследстве в виде административного здания с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес> в пользу матери – Мелкумян М.С. и просили признать за ней право собственности на вышеуказанное административное здание с кафе-шашлычной. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником административного здания с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок, на котором расположено административное здание с кафе-шашлычной, общей площадью 440 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду ФИО3 для размещения кафе-шашлычной, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год административное здание с кафе-шашлычной, расположенное по адресу: <адрес>, имеет пристройки лит.А3, б – самовольно возведенные, а также выполнена перепланировка в лит.А и лит.Б, разрешения на которые не предъявлено. Так, согласно оценки технического состояния административное здание с кафе-шашлычной, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № все несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по оценке соответствия переустройства административного здания с кафе-шашлычной санитарным правилам и нормам, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит А3, А, Б, б), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка лит.А, Б и возведение объекта лит.А3, б, расположенных по адресу: <адрес>, Федеральная автомобильная дорога М-4 Дон-1 у поста ГИБДД не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения <адрес> о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию газоснабжение административного здания с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение административного здания с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Здание разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при строительстве пристройки и перепланировки здания, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что Мелкумян М.С. являлась супругой ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследниками по закону являются: жена Мелкумян М.С. и дети Азизян А.М. и Азизян Р.М. Однако дети отказались от причитающейся им доли в наследстве в виде административного здания с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес> в пользу матери – Мелкумян М.С. Последствия отказа от наследства им разъяснены и понятны. Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время истца не может произвести государственную регистрацию права на указанное здание, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО3 на вновь созданный объект не было. Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество. Суд считает необходимым рассматривать административное здание, принадлежащее ФИО3, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. У суда имеются основания признать, что Мелкумян М.С. в установленном законом порядке вступила в права наследования на административное здание с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное административное здание с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Мелкумян М.С. право собственности на вышеуказанное здание. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за МЕлкумян М.С. право собственности на административное здание с кафе-шашлычной, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 18.03.2011 год