Дело №2-282/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года г.Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е. при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Муравлёва Н.С., Муравлёвой А.С., Хромовой Л.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании право собственности на квартиру в порядке наследования У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования с учётом самовольно возведённой пристройки и выполненной перепланировки. Свои исковые требования обосновывают тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан была приобретена в собственность Денисовой Л.А. (Хромовой), ФИО17, Муравлёвой А.С., ФИО23 трёхкомнатная <адрес> по 1/4 доли каждому. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ими была самовольно возведена холодная пристройка лит.а1 и выполнена перепланировка лит.а. Право собственности на изменённый объект собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер. Его наследниками являлись жена – ФИО24 и дети – Муравлёва А.С., Муравлёв Н.С. После смерти ФИО19 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства никто из наследников не обращался. Однако его жена – ФИО25 приняла наследство фактически, поскольку на день смерти проживала с умершим, хоронила его, распорядилась его личными вещами. ДД.ММ.ГГГГ умерла Муравлёва П.П. Наследниками после её смерти являются дети – Муравлёв Н.С., Муравлёв Н.С. и Муравлёва А.С.. Они, как наследники первой очереди, обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Муравлёв Д.С., также являющийся наследником первой очереди, от своей доли в наследстве отказался, подтвердив отказ своим письменным заявлением. В связи с наличием самовольной пристройки и выполненной перепланировки, нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, самовольная пристройка и выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требования норм пожарной безопасности не нарушены, газоснабжение выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, квартира соответствует строительным нормам и требованиям., поэтому она вынуждены обратиться с заявлением в суд, в котором просят признать за ними право собственности на <адрес> за Муравлёвым Н.С. и Хромовой Л.А. по ? доли за каждым, за Муравлёвой А.С. на ? долю указанной квартиры. Истцы Муравлёв Н.С. и Муравлёва А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, в своих письменных заявлениях исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объёме, также просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. Истец Хромова Л.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме. Против признания права собственности за Муравлёвой А.С. на ? долю, за Муравлёвым Н.С. на ? долю <адрес> не возражала. Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений против исковых требований не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Муравлёва Н.С., Муравлёвой А.С. и Хромовой Л.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Денисовой Л.А. (Хромовой), ФИО20 Муравлёвой А.С., ФИО22 принадлежит на праве собственности трёхкомнатная <адрес> по 1/4 доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при домовладении № по <адрес> имеется земельный участок площадью 1377 кв.м. и общей площади 2449 кв.м., который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, из земель населённых пунктов в постоянное бессрочное пользование умершей ФИО21 о чём в похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счёт № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строение лит.а1 возведено самовольно, строение лит.а самовольно перепланировано. Согласно заключения <адрес> о техническом состоянии пристройки лит.а1 и конструкций, выполненных в процессе перепланировки пристройки лит.а домовладения по адресу: <адрес>, техническое состояние пристройки лит.а1 и возведённой в процессе перепланировки пристройки лит.а перегородки оценивается как работоспособное и обеспечивает безопасность их эксплуатации. В соответствии с заключением <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений лит.а и лит.а1, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) установлено, что <адрес>, в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения <адрес> о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение лит.а1 и перепланировка лит.а, расположенных по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение пристроек лит.а1, лит.а, расположенных по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Пристройки лит.а1. лит.а разрешается вводить в эксплуатацию. На основании заключения <адрес> о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещения лит.а1 и перепланировка лит.а в количестве двух штук жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 527 ГК РСФСР, действующей на день открытия наследства ФИО9 и ФИО10,- наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Согласно ст.528 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателей ФИО9 и ФИО10, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе, усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; Согласно ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Исходя из содержания указанных правовых норм, в наследственную массу включается имущество, которое ко дню смерти наследодателя окажется принадлежим ему на праве собственности. ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после его смерти являются: жена – ФИО27 и дети – Муравлёв Н.С., Муравлёв Д.С., Муравлёва А.С., которые к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. Однако Муравлёва П.П. приняла наследство фактически, поскольку проживала на день смерти с Муравлёвым С.Н., хоронила умершего, приняла меры к сохранности наследственного имущества, распорядилась личными вещами умершего. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО28 Наследниками по закону после её смерти являются дети: сыновья - Муравлёв Н.С., Муравлёв Д.С. и дочь- Муравлёва А.С., которые обратились к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельств о праве на наследство после умершей ФИО29 а Муравлёв Д.С. - с заявлением об отказе от причитающейся ему доли в наследстве. Однако в выдаче свидетельств Муравлёву Н.С. и Муравлёвой А.С. нотариусом было отказано в связи с самовольным изменением объекта права собственности, находящегося по адресу: <адрес>, отличающегося планировкой, являющийся уже новым объектом собственности, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, у суда имеются основания считать Муравлёва Н.С. и Муравлёву А.С. принявшими наследство после смерти матери Муравлёвой П.П. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время Муравлёв Н.С., Муравлёва А.С. и Хромова Л.А. не могут произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку был изменен объект собственности, и право собственности на вновь созданный объект зарегистрировано не было за наследодателями. Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Муравлёва Н.С., Муравлёвой А.С. и Хромовой Л.А. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Муравлёвым Н.С. на 1/4 долю, за Муравлёвой А.С. на 1/2 долю, за Хромовой Л.А. на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд. Судья О.Е.Рыжкова Решение принято в окончательной форме 18.03.2011 год.