Дело № 2-31/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года г.Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Л.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырского сельсовета Липецкого муниципального района, Уварову Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, с учетом переустройства, и встречное исковое заявление Уварову Н.Н. к Уваровой Л.В. об обязывании устранить препятствия в пользовании УСТАНОВИЛ: Уварова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Уварову Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, с учетом переустройства, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с Решением Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу <адрес> ей была выделена <адрес> состоящая из комнат -лошадью 24,6; 7,2; 7,5; 13,4 кв. метров. В настоящее время с целью реконструкции определенной ей судом жилой площади для реального отделения части жилого дома, она без получения разрешения на реконструкцию жилого помещения, возвела самовольно пристройку, Лит. A3 площадью 37,8 кв. м. и Лит. аЗ площадью 5,1 кв. м., а также осуществила самовольно перепланировку Лит. A3 площадью 37,8 кв. м. Возведение указанных пристроек и проведение реконструкции было произведено с целью газификации её части жилого дома и обустройства санузла. Под жилым домом ей и другому сособственнику Уварову Н.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности приусадебный земельный участок площадью 1889 кв. м., из земель населенных пунктов для использования личного подсобного хозяйства, её доля составляет в натуральном выражении 949 кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В связи с тем, что возведение пристроек и перепланировка части жилого дома была произведена без получения разрешения согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть самовольного, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для государственной регистрации своего права собственности. В связи с чем просит признать за ней право собственности на часть домовладения. Судом в качестве соответчика ДД.ММ.ГГГГ был привлечен второй сособственник Уваров Н.Н. Уваров Н.Н. не согласившись с иском Уваровой Л.В., обратился в суд со встречным исковым заявлением к Уваровой Л.В. об устранении препятствий в пользовании домовладением, а именно обязать Уварову Л.В. снести самовольно построенную пристройку лит. А3 площадью 37,8 кв.м. к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>. свои требования мотивировал тем, что решением Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения ему была выделена <адрес>, состоящая из следующих помещений: холодной пристройки (Лит. а); комнаты площадью 23,1 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м. (Лит.А), помещение жилое (Лит. А1); погреб под Лит А1; Лит А2 (коридор, туалет, ванная, кухня), АГВ, газовая плита, водопровод, канализация, гараж Г2, сарай Г1, уборная ГЗ. Возведенная Уваровой Л.В. самовольно пристройка Лит. А3 закрыла ему окно в стене жилой комнаты лит. А1 от света, комната стала темной в любое время суток в жилой комнате нарушена инсоляция и естественное освещение. Расстояние между стенами самовольной пристройки лит. А3 и его жилой комнаты лит. А1 составляет всего 90 см. Крыша возведенной пристройки лит. А3 имеет наклон в сторону его комнаты в лит. А1, на оцинкованной крыше не задерживается снег, который падает и разбивает окно, так же снег и дождь с самовольной пристройки стекает на его стену пристройки лит. А1. Таким образом, возведенная самовольно пристройка лит. А3 нарушает его права и охраняемые законом интересы, создает угрозу и причиняет вред его жизни и здоровью. Уварова Л.Ю. поддержала свои исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования Уварова Н.Н. не признала, пояснив, что права Уварова Н.Н. пристройка лит. А3 ничем не нарушает, что подтверждается так же экспертным заключением ОАО «ЦНИЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с Уварова Н.Н. в её пользу 15000 рублей за оплату услуг представителя. Представитель Уваровой Л.Ю. по ордеру Воробьева О.Н., в судебном заседании просила исковые требования Уваровой Л.Ю. удовлетворить, а в исковых требованиях Уварову Н.Н. отказать. Уваров Н.Н. и его представитель по доверенности Фурсов А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Уварова Л.Ю. и её представитель Воробьева О.Н. не возражали рассмотреть исковые требования Уваровой Л.Ю. в отсутствие Уварова Н.Н. и его представителя по доверенности Фурсова А.Е., а так же настаивали на рассмотрении по существу исковых требований Уварова Н.Н. к Уваровой Л.Ю. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Уваровой Л.Ю. подлежат удовлетворению, а исковые требования Уварова Н.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок (до 01.09.2006 года при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку), им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что домовладение № по <адрес>, на основании решения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было реально разделено. По данному решению Уваровой Л.Ю. была выделена <адрес>, состоящая из комнат площадью: 24,6 кв.м., 7,2 кв.м., 7,5 в.м., 13,4 кв.м.; Уварову Н.Н. выделена <адрес>, состоящая из помещений: холодной пристройки лит.а, комнат площадью 23,1 кв.м., 12,8 кв.м., помещения лит. А1, погреб под лит. А1, лит.а1, АГВ, газовая плита, водопровод, канализацию, гараж Г2, сарай Г1, уборная Г3. Колодец оставлен в общем пользовании сторон. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> общей площадью 156,4 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоит из двух квартир: кВ.1 - общей площадью 90,7 кв.м., жилой - 31,2 кв.м., пристройка лит. а3- площадью 4,1 кв.м.; кВ.2 - общей площадью 65,7 кв.м, жилой - 35,2 кв.м., пристройки лит. а, а2 - площадью 9,8 кв.м.. Разрешение на перепланировку лит. А3, переустройство лит. А4, на возведение лит. а3 и лит. а2 не предоставлено. Земельный участок площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Уваровой Л.Ю. на основании постановления главы Сырской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.6-7). Земельный участок площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Уварову Н.Н.. согласно свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния двух жилых пристроек части дома, расположенной по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек лит. А4, А3, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на перепланировку и переоборудование не требуется. В соответствии с заключением <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки помещения лит.А4, А3, а3, а2 расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка лит. А3, переустройство лит.А4, А3, возведение лит. а2, лит. а3 расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес>, внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию. На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство, строительство жилого дома согласно техпаспорта (лит.А4, А3, а3), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек, перепланировки, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно заключения <адрес> 1. инсоляция в жилых помещениях <адрес> по адресу: <адрес> обеспечивается, продолжительность инсоляции в жилых помеще ниях № и № <адрес> составляет 2 ч 10 мин (при норме 2 ч.); Помещение № в лит. А1 <адрес> не является жилым помещением (по техническому паспорту - прихожая), в связи с чем продолжительность инсо ляции в нем не нормируется; 2. Действующим СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 нормируется КЕО для жилых комнат, гостиных, спален, кухонь, кухонь-столовых, детских ком нат, кабинетов, библиотек и не нормируется для холлов (прихожих), внутри-квартирных коридоров, кладовых, гардеробных, подсобных помещений, саун, раздевалок, тренажерных залов, биллиардных, ванных комнат, убор ных, санузлов, душевых. Так как помещение № в лит. А <адрес> - нежилое (прихожая), то пока затель естественного освещения в нем не нормируется. Фактическое значение КЕО в помещении № лит. А1 составляет: в расчетной точке Т1: на полу -0,112%; наУРП -0,08%; в расчетной точке Т2: на полу -0,126%; наУРП -0,095%, что ниже eN= 0,425%.; 2.3. Причинами занижения величины КЕО в помещении № лит. А1 <адрес> являются: заниженная величина площади оконного проема (S0:Sn=\: 16,2 вместе и более); затеняющее влияние стены по оси 4" лит. A3 <адрес>.; 2.4.При изменении функционального назначения помещении № (на пример, при реконструкции ее под кухню-столовую или гостиную), необхо димо устройство дополнительного оконного проема в стене по ряду Д в осях 4"-5 с размерами не менее 1,5x1,4(h) м. 3.1. Левый скат лит. A3 выполнен с организованным водоотводом по оси 4", сечение водоотводящего желоба которого и угол наклона обеспечива ют полный водоотвод атмосферных осадков. Левый скат лит. A3 оборудован одной полосой снегозадержателя вы сотой 100 мм, что исключает сброс твердых атмосферных осадков с крыши лит. A3 в карман между стенами лит. A3 и лит. А1.; Пространство между стенами лит. A3 и лит. А1увлажняется атмо сферными осадками с дворовой части скатов крыши лит. А (включая и часть крыши <адрес>), которые сначала стекают на крышу лит. А1, а затем по пра вому скату крыши лит. А1 попадают на незащищенный отмосткой грунт ме жду постройками лит. al и А2, вызывая увлажнение грунтов оснований фун даментов лит. А, А1, A3, а также цокольной части фундаментов и кладку стен.; Необходимо устройство водоотводящего желоба по оси 4" лит. А1, а так же устройство отмостки в пространстве между лит. А1 и A3. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец по встречному иску Уваров Н.Н. в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательства, в обосновании своих доводов, о том, что самовольная пристройка лит. А3 нарушает его права и охраняемые законом интересы, создает угрозу и причиняет вред его жизни и здоровью. Так же данный довод опровергается вышеуказанной экспертизой. Следовательно, исковые требования Уварова Н.Н. к Уваровой Л.Ю. удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Часть 1 ст.94 ГПК РФ к последним относит расходы на оплату услуг представителей. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Коль скоро, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Уварова Н.Н. к Уваровой Л.Ю необходимо отказать, следовательно с Уварова Н.Н. подлежат взысканию судебные издержки в пользу Уваровой Л.Ю.. Согласно квитанциям: серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ Уваровой Л.Ю. было оплачено 5000 рублей в адвокатский кабинет Воробьевой О.Н. за участие в судебном заседании (ознакомлении); серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ Уваровой Л.Ю. было оплачено 5000 рублей за судебное заседание; серии № от ДД.ММ.ГГГГ Уваровой Л.Ю. было оплачено 5000 рублей за судебное заседание. Согласно материалам дела представитель Уваровой Л.Ю.. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьева О.Н. представляла интересы Уваровой Л.Ю. в Липецком районном суде Липецкой области. Воробьева О.Н. знакомилась с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Согласно, протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Воробьева О.Н. представляла интересы Уваровой Л.Ю.. Суд, считает необходимым согласно представленных квитанций частично удовлетворить требование Уваровой Л.Ю. о возмещении судебных расходов на представителя в сумме 6500 рублей с учетом требования разумности, оценивая представление интересов ответчика в ходе ознакомления с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей. Сумма в размере 15000 рублей за услуги представителя суд считает завышенной, не разумной и подлежащей снижению до 6500 рублей с учетом характера иска, необходимостью предоставления возражений по существу заявленных требований, дача объяснений и возражений, участие в исследовании доказательств. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Уваровой Л.В. право собственности на часть 1 домовладения №, по <адрес>, состоящее из: жилого дома лит.А - коридора № площадью 12,9 кв.м, жилых комнат № площадью 24 кв.м. и № площадью 7,2 кв.м., кладовой № площадью 7,5 кв.м., жилых пристроек лит. А3, А4, пристройки лит. а3, хозяйственных построек: гаража лит. Г5, уборной лит. Г4, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для регистрации право собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Взыскать с Уварова Н.Н. в пользу Уваровой Л.В. судебные расходы в размере 6500 рублей. В остальной части иска отказать. В удовлетворении иска Уварова Н.Н. к Уваровой Л.В. отказать Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 03.05.2011 года.