Дело № 2-318/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 г. г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: Председательствующего судьи Рыжковой О.Е. При секретаре Купавых Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефелова В.Е. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании право собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования У С Т А Н О В И Л: Фефелов В.Е. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства (жилой дом, готовностью 18%) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Введенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления его отца - ФИО4 был выделен земельный участок в размере 15 соток для строительства жилого дома в <адрес> по <адрес> (в настоящее время присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ его отцу было выдано разрешение № отделом архитектуры и градостроительства <адрес> на строительство индивидуального жилого дома на отведённом земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок обрабатывается, начато строительство, то есть на земельном участке построен фундамент (готовность 18 %). ДД.ММ.ГГГГ его отец - ФИО4 умер. Наследниками после его смерти являются жена и дети. Поскольку за умершим право собственности на объект незавершённого строительства зарегистрировано не было, то данное имущество в наследственное имущество не вошло. При этом наследники - жена - Фефелова М.С. и сын - Фефелов Э.Е. вступать в права наследования на незавершенное строительство жилого дома не желают. В связи с тем, что данный дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, просит признать за ним право собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 18 %. Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину своей неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель истца по доверенности Абросимова О.Н. исковые требования Фефелова В.Е. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме. Ответчик- представитель администрация Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. Третьи лица - Фефелов М.С. и Фефелов Э.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом пояснили, что не возражают против признания за Фефеловым В.Е. права собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 18 %. Положения статей 1158, 1161 ГК РФ им разъяснены и понятны, сами с исковыми требованиями о признании за ними права собственности на указанное наследственное имущество обращаться не будут. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок (до 01.09.2006 года при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку), им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. В силу 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона №268-ФЗ от 23.11.2007 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Судом установлено следующее. Истцом представлены суду доказательства, что указанный недостроенный жилой дом (готовностью 18%) построен наследодателем ФИО5, на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке. Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Введенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее адрес участка в <адрес> по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Согласно данным БТИ <адрес> право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В судебном заседании, установлено, что спорное домовладение по данным сельской администрации числится за ФИО5 на основании данных похозяйственной книги № л\счет № за ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). В соответствии со ст. 1141 ГК РФ 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются истец - Фефелов В.Е., который принял наследство после смерти отца фактически. Кроме того он принимал все меры к сохранности наследственного имущества, распорядился личными вещами умершего, хоронил его. Также наследниками после смерти ФИО4 являются его жена - Фефелова М.С. и сын - Фефелов Э.Е., которые вступать в права наследования на незавершенное строительство жилого дома не желают и не возражают против признания за Фефеловым В.Е. права собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 18 %. Положения статей 1158, 1161 ГК РФ им разъяснены и понятны. Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права на указанный дом, поскольку право собственности за наследодателем ФИО5 зарегистрировано не было. Суд считает необходимым рассматривать домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 на основании похозяйственной книги № л\счет № за ДД.ММ.ГГГГ г. как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя ФИО4, так как право собственности не было зарегистрировано в установленном законе порядке. У суда имеются основания признать, что Фефелов В.Е. в установленном законом порядке вступил в права наследования на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО4. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Фефеловым В.Е. на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства, (недостроенный жилой дом, готовность 18%) расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за Фефеловым В.Е. на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 15.04.2011 года.