Дело № 2-380 /2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18.05.2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирина И.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Иванову Н.А., Кириной Е.Н., Кириной Л.Б. о признании права собственности на домовладение и земельный участок установил: Истец Кирин И.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Иванову Н.А., Кириной Е.Н., Кириной Л.Б. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что согласно выписки из похозяйственной книги № Сырского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ гг.: на <адрес> были открыты два лицевых счёта. Счёт № на 1/2 долю жилого домовладения на имя ФИО18 Счёт № на 1/2 долю жилого домовладения на имя Кирина И.С. ФИО7 проживала с ФИО8 без регистрации брака, фамилию не меняла, то меть по паспорту была ФИО1 Это подтверждается составленным ДД.ММ.ГГГГ завещанием от имени ФИО1, заверенным секретарём исполкома Сырского сельского Совета депутатов трудящихся, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. При жизни ФИО1 написала завещание на двух внуков ФИО21 и Иванова Н.А. в равных долях всего своего имущества, в том числе целый дом. После её смерти в ДД.ММ.ГГГГ году согласно завещания сельсовет сделал запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес> - домовладение принадлежит в равных долях ФИО20 и Иванову Н.А., что подтверждается справкой Сырского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Однако сельсовет не имел права производить регистрацию жилого дома на новых владельцев по завещанию. В данном случае, во-первых, наследники по завещанию Кирин С.И. и Иванов Н.А. должны были обратиться в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав. Во-вторых, сельский совет необоснованно лишил права собственности на 1/2 долю второго собственника, которым являлся истец Кирин И.С. Помимо того, что истец являлся собственником 1/2 доли спорного домовладения, он со своей семьёй, состоящей из пяти человек, проживал и вёл общее хозяйство совместно с тёщей ФИО19 Причём по состоянию здоровья ФИО1 была инвалидом 2 группы, то есть фактически всё хозяйство вёл истец. Постоянно проживая и пользуясь всем домом истец, считая себя в нём хозяином, в ДД.ММ.ГГГГ году самостоятельно за свой счёт пристроил пристройку, что увеличило площадь дома до 58,7 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году по решению администрации Сырского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя Кирина С.И. на земельный участок общей площадью 3499 кв.м при <адрес> в <адрес> целиком. В то время как по данным похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год и регистрационного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 значилась 1/2 доля жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Липецкий районный суд Липецкой области с иском о признании недействительным завещания и признании за ним права собственности на жилой дом. На основании определения Липецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №г.) было подписано мировое соглашение между Кириным И.С. и ответчиками: Ивановым Н.А. и являющимися наследниками ФИО9 - Кириной Е.Н. и Кириной Л.Б., согласно которому истец выплачивает денежную компенсацию ответчикам. Ответчики нотариально отказываются от права собственности на <адрес> в <адрес>. Истец свою часть мирового соглашения выполнил и выплатил ответчикам всю денежную компенсацию, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств Кириной Л.Б., распиской в получении компенсации от Иванова Н.А. и свидетельством Иванова Н.А. о получении компенсации Кириной Е.Н. Ответчики же не выполнили свою часть мирового соглашения, так как на тот момент за ответчиками право собственности не было зарегистрировано. Более того, законодательство не предусматривает на сегодняшний день такого юридического действия как отказ от права собственности. Поскольку истец был прописан и постоянно проживал в спорном доме с 1976 года и проживает по настоящее время, в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счёт пристроил к дому жилую пристройку, пользуется земельным участком при домовладении, поддерживает его в надлежащем состоянии, выполнил условия мирового соглашения, то просит признать запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес> решение администрации Сырского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным; признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Садовая Е.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования Кирина И.С. просила признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Кирин И.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил. Представитель истца по доверенности Садовая Е.А. уточненные исковые требования Кирина И.С. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил. Однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 признал в полном объёме и пояснил, что он получил денежную компенсацию от ФИО2 согласно мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и не возражает против признания за ФИО2 права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признание иска им заявлено добровольно. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст.198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом ему разъяснены и понятны. Представители ответчика - администрации Липецкого муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, в своём письменном заявлении просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствии, возражений относительно исковых требований не имеют. Ответчики Кирина Е.Н. и Кирина Л.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину своей неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Кирина И.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что ответчик Иванов Н.А. исковые требования Кирина И.С. о признании за ним права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признал полностью, признание иска заявлено им в добровольном порядке, ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, которое не нарушает интересы и права других лиц, суд принимает решение об удовлетворении заявленных, Кириным И.С., исковых требований в полном объеме. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности. В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому Кирину И.С. и ФИО22 на основании выписки из похозяйственной книги № Сырского сельсовета, лицевые счета № и № за ДД.ММ.ГГГГ гг. Земельный участок площадью 3499 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного администрацией Сырского сельского совета Липецкого района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию после её смерти в равных долях являются Кирин С.И. и Иванов Н.А., которые в установленный законом срок, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, фактически в наследство не вступали. После смерти ФИО24 наследство фактически принял истец Кирин И.С., поскольку принимал все меры к обеспечению наследственного имущества, распорядился личными вещами умершей, хоронил её, поддерживает в надлежащем состоянии дом, обрабатывает по настоящее время земельный участок. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после его смерти являются: отец-Кирин И.С., мать-Кирина Н.Ф., дочь-Кирина Н.С. и дочь от первого брака - Кирина Л.Б., интересы которой представляет Кирина Е.Н., которые приняли наследство фактически, поскольку принимали все меры к обеспечению наследственного имущества, распорядились личными вещами умершего, хоронили его. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Определением Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между Кириным И.С., Кириной Е.Н., Кириной Л.Б. и Ивановым Н.А. было заключено мировое соглашение, согласно которому Кирин И.С. отказывается от иска о признании завещания недействительным и признании права собственности на домовладение № по <адрес> и обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить денежную компенсацию за домовладение под лит.А и лит.А1, хозпостройки к нему: Кириной Е.Н. - 2 000 000 руб., ФИО5 - 4 000 000 руб., ФИО3 - 10 913 270 руб. Ответчики Кирина Е.Н., Кирина Л.Б., Иванов Н.А. отказываются в нотариальной конторе от права собственности на свою часть домовладения № по <адрес> в пользу Кирина И.С. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Определение Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец Кирин И.С. свою часть обязательств, утверждённую мировым соглашением, выполнил и денежную компенсацию за домовладение № по <адрес> выплатил: ФИО3 - в сумме 10913270 рублей, что подтверждается распиской Иванова Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ; Кириной Л.Б. - в сумме 4000000 рублей, что подтверждается квитанцией АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; Кириной Е.Н. - в сумме 2000000 рублей, что подтверждается свидетельством Иванова Н.А. о получении компенсации Кириной Е.Н. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании и ответчиком Ивановым Н.А. Истец Кирин И.С. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется земельным участком, домовладением, уплачивает земельный налог, имущественный налог осуществляет коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела. При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права суд считает, что имеются правовые основания для признания за Кириным И.С. право собственности на домовладение № расположенное по <адрес> и на земельный участок площадью 3600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кириным И.С. право собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Кириным И.С. право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2011 года
(с изменениямиот 27 декабря 2009 г.) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.