Дело № 2-17/2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 год г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: Председательствующего судьи Рыжковой О.Е. секретаре Купавых Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкиной В.В. к Ловягину Ю.В., Князевой Н.В. о реальном разделе домовладения. УСТАНОВИЛ: Истица Башкина В.В. обратилась в суд с иском к Ловягину Ю.В., Князевой Н.В. о реальном разделе домовладения, обосновывая свои требования тем, что она является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными постройками общей площадью 61,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № и выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес>. Жилой дом состоит из 3 жилых комнат, столовой (фактическое использование в качестве жилой комнаты), кухни и 3 коридоров. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащей истице на праве общей долевой собственности с долей в праве в размере 4/6, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <адрес>. Собственниками другой части являются ответчики, с размером в праве общей долевой собственности каждый по 1/6 доли. С момента возникновения долевой собственности по настоящее время между ней и ответчиками возникают споры в пользовании жилым помещением, а именно ответчики занимают всю площадь жилого дома. В связи с тем, что ответчики не желают добровольно определить порядок пользования жилым домом, она просит произвести реальный раздел, выделить ей комнаты в лит. «А»: № площадью 23,7 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 10,0 кв.м., хозяйственные постройки сараи лит. «Г», «Г2», «Г6». Ответчикам выделить остальную часть. В судебном заседании Башкина В.В. свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила произвести реальный раздел по третьему варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно объяснила, что фактически в данном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. После вступления в наследство не был определен порядок пользования жилым домом. В данном доме проживает ответчик Ловягин Ю.В. Ответчик Ловягин Ю.В. в судебном заседании не возражал о реальном разделке домовладения, но он просил произвести реальный раздел дома по первому варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выделив ему <адрес>, согласен на выплату компенсаций. Дополнительно объяснил, что в спорном жилом доме он зарегистрирован и постоянно проживает, он является собственником 1/6 доли. В данном доме он пользуется комнатой № площадью 23,7 кв.м., комнатой № площадью 7,6 кв.м., кухней площадью 6,5 кв.м. в холодной пристройке, в данных комнатах у него находятся его вещи, а так он пользуется всем домом. Так же он пользуется хозяйственными постройками лит. Г1, Г5. После смерти мамы Башкина В.В. не пользовалась жилым домом и хозяйственными постройками. Ответчик Князева Н.В. в судебном заседании не возражал о реальном разделке домовладения, но она просит произвести реальный раздел дома по первому варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ей <адрес>. Согласна на выплату компенсаций за превышение. Дополнительно пояснила, что она является собственником 1/6 доли, спорного домовладения. В данном домовладении она не проживает, но часто туда приезжает и пользуется столовой площадью 10 кв.м, а так же кухней 6,5 кв.м.. В хозяйственной постройке лит. Г находятся её строительные материалы. Башкина В.В. не приезжает в данный дом после оформления наследства. Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г. №4 (в ред. От 30.11.1990 г.) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Судом установлено, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: Башкиной В.В. -доля в праве 4/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Ловягину Ю.В. - доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Князевой Н.В. - доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы, домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома Лит. А, с пристройкой Лит. а., а так же хозяйственных построек: сарая лит.Г, сарая лит. Г1 с погребом под ним, сарая лит. Г2, теплицы лит. Г3, сарая лит. Г4, сарая лит. Г5, сарая лит. Г6 с погребом под ним, уборной лит. Г7, теплицы лит.*, водопроводного колодца лит. 1. Общая полезная площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> составляет 61,6 кв.м., следовательно на 1/6 долю собственника домовладения приходится 10,3 кв.м., на 4/6 долю собственника домовладения приходится 41,1 кв.м. Рассмотрев архитектурно-планировочное решение спорного <адрес> и учитывая нормы СНиП, предъявляемые к жилым помещениям, а также учитывая конструктивные особен ности и состояние конструктивных элементов, экспертом предлагается вариант реального раздела вышеуказанного дома с пристройкой в идеальных долях. По первому варианту «в идеальных долях»: одному собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из жилой комнаты № пл. 10,3 м2 в Лит.А. Вход в <адрес> осуществляется через реконструируемую хоз. постройку (сарай Лит.Г), показанную на схеме № красным цветом в стадии проектного задания. Общая полезная площадь <адрес> составит 10,3 м2, что в свою очередь составит 17/100 долю спорного дома. Данный вариант раздела подразумевает возможность устройст ва в <адрес> кухни с самостоятельным очагом отопления данной части дома и входным тамбуром путем реконструкции существующей хоз. постройки-сарая Лит. Г, должна быть осуществ лена согласно проектно-сметной документации при обязательном согласовании с отделом архитектуры при администрации. Другому собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из жилой комнаты № пл. 10,2 м2 в Лит.А, помещения пл.4,9 м2, помещения лл 6,9 м в холодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в <адрес> осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь <адрес> составит 10,2 м2, что в свою очередь составит 17/100 долю спорного дома. Данный вариант раздела подразумевает возможность устройст ва в пристройке Лит. а кухни и самостоятельного очага отопления данной части дома, а также входного тамбура. Собственнику 4/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из коридора № пл. 3,6 м2, жилой комнаты № пл. 21,0 м2, столовой № пл. 10,0 м2 в Лит.А, кухни № пл. 6,5 м в пристройке (части I) Лит.а, помещения пл. 6,4 м в холодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в <адрес> осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь <адрес> составит 41,1м2., что в свою очередь составит 66/100 долю спорного дома. По данному варианту раздела фактическая стоимость <адрес> меньше стоимости идеальной доли на 7162,00 руб. Фактическая стоимость <адрес> больше стоимости идеальной доли на 28446,00 руб. Фактическая стоимость <адрес> меньше стоимости идеальной доли на 21284,00 руб. Раздел хозяйственных построек, сопоставимый с вариантом раздела дома с при стройкой №. Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.Г, сарай Лит.Г2. Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.Г 1, погреб Лит.п/Tl, са рай Лит.Г4. Собственнику <адрес> предлагается выделить теплицу Лит.ГЗ, сарай Лит.Г5, са рай Лит.Гб, погреб Лит. п /Гб, уборную Лит.Г7, теплицу Лит.., колодец Лит.1. По данному варианту раздела фактическая стоимость хоз. построек собственника кварти ры № больше стоимости идеальной доли на 12707,34 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника <адрес> меньше стоимости иде альной доли на 1255,67 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника <адрес> меньше стоимости иде альной доли на 11451,67 руб. По второму варианту раздела дома с пристройкой максимальным приближением к идеальным долям: одному собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из комнаты - кухни №.1 пл. 14,0 м2 в Лит.А. Вход в <адрес> осуществляется через проектируемую пристройку, показанную на схеме № красным цветом в стадии проектного задания. Общая полезная площадь <адрес> составит 14,0 м, что в свою очередь составит 23/100 долю спорного дома. Другому собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из жилой комнаты № пл. 9,5 м2 в Лит.А, помещения пл.4,9 м2, помещения пл.6,9 м2 в холодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в <адрес> осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь <адрес> составит 9,5 м, что в свою очередь составит 15/100 долю спорного дома. Собственнику 4/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из коридора № пл. 4,3 м2, помещения №.3 пл, 9,7 м2, жилой комнаты № пл.7,6 м2, сто ловой № пл. 10,0 м2 в Лит.А, кухни № пл. 6,5 м2 в пристройке (части I) Лит.а, помещения пл. 7,3 м2 вхолодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в <адрес> осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь <адрес> составит 38,1 м2, что в свою очередь составит 62/100 долю спорного дома. По данному варианту раздела фактическая стоимость <адрес> больше стоимости идеальной доли на 14483,00 руб. Фактическая стоимость <адрес> больше стоимости идеальной доли на 21591,00 руб. Фактическая стоимость <адрес> меньше стоимости идеальной доли на 36074,00 руб. Раздел хозяйственных построек, сопоставимый с вариантом раздела дома с при стройкой №: Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.Г5, уборную Лит.Г7. Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.П, погреб Лит.п/П, са рай Лит.Г4. Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.Г, сарай Лит.Г2, сарай Лит.Гб, теплицу Лит.ГЗ, погреб Лит.п/Гб, теплицу Лит.., колодец Лит.1. Фактическая стоимость хоз. построек собственника кварти ры № меньше стоимости идеальной доли на 13489,67 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника <адрес> меньше стоимости иде альной доли на 1255,66 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника <адрес> больше стоимости иде альной доли на 14745,33 руб. По третьему варианту раздела дома с пристройкой максимальным приближением к идеальным долям: одному собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из жилой комнаты № пл. 10,3 кв.м в Лит.А. Вход в <адрес> осуществляется через реконструируемую хоз. постройку (сарай Лит.Г),Общая полезная площадь <адрес> составит 10,3 м2, что в свою очередь составит 17/100долю спорного дома. Данный вариант раздела подразумевает возможность устройст ва в <адрес> кухни с самостоятельным очагом отопления данной части дома и входным тамбуром путем реконструкции существующей хоз. постройки-сарая Лит. Г, должна быть осуществ лена согласно проектно-сметной документации при обязательном согласовании с отделом архитектуры при администрации. Другому собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из комнаты - кухни №.1 пл. 14,0 м в Лит.А. Вход в <адрес> осуществляется через проектируемую пристройку, показанную на схеме № красным цветом в стадии проектного задания. Общая полезная площадь <адрес> составит 14,0 м2, что в свою очередь составит 23/ 100 долю спорного дома. Собственнику 4/6 доли домовладения предлагается выделить <адрес>, состоящую из коридора № пл. 4,3 м2, жилой комнаты № пл. 9,5 м2, помещения №.3 пл. 7,0 м2, сто ловой № пл. 10,0 м2 в Лит.А, кухни № пл. 6,5 м в пристройке (часть I) Лит.а, холодной пристройки (часть И) Лит.а. Вход в <адрес> осуществляется через существующий вход в холодной пристройке (часть II) Лит.а. Общая полезная площадь <адрес> составит 37,3 м2., что в свою очередь составит 60/100 долю спорного дома. Фактическая стоимость <адрес> меньше стоимости идеальной доли на 7162,00 руб. Фактическая стоимость <адрес> больше стоимости идеальной доли на 14483,00 руб. Фактическая стоимость <адрес> меньше стоимости идеальной доли на 7321,00 руб. Раздел хозяйственных построек, сопоставимый с вариантом раздела дома с при стройкой №: Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.Г, сарай Лит.Г5, уборную Лит.Г7. Собственнику <адрес> предлагается выделить сарай Лит.Г2, колодец Лит.1. • Собственнику <адрес> предлагается выделить теплицу Лит.ГЗ, сарай лит.Г6, по греб Лит.п/Г6, теплицу Лит.., сарай Лит.Г 1, погреб Лит.пЛЛ, сарай Лит.Г4. По данному варианту раздела фактическая стоимость хоз. построек собственника кварти ры № больше стоимости идеальной доли на 1645,33 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника <адрес> больше стоимости идеальной доли на 7709.34 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника <адрес> меньше стоимости идеальной доли на 9354,67 руб. Реальный раздел дома подразумевает устройство изолированных квартир с раздельной системой отопления. Таким образом, собственникам по предложенным вариантам раздела необходимо предусмотреть раздельную систему отопления квартир. Для определения возможных вариантов переоборудования системы отопления в квартирах и определения стоимости такого переоборудования собственникам необходимо обратиться в специализированное проектное учреждение для разработки и согласования проектно-сметной документации на устройство необходимого отопительного оборудования, соответствующего по своим техническим параметрам площади отапливаемого помещения. Суд, рассмотрев предложенные экспертом варианты, учитывая, что реальный раздел домовладения возможен как с отступлением от идеальных долей, так и в соответствии с идеальными долями, считает целесообразным, с учетом наименьшего ущерба хозяйственному назначению строения произвести реальный раздел домовладения в идеальных долях по первому предложенному экспертом варианту, учитывая необходимость наименьшего проведения переоборудования жилого дома. Выделив Башкиной В.В. - <адрес>, Ловягину Ю.В. - <адрес>, Князевой Н.В. - <адрес> Компенсация собственника части № Ловягина Ю.В., сособственнику части № Башкиной В.В. за превышение стоимости выделяемой ему части дома по варианту № составляет 21284 рубля. Компенсация собственника части № Ловягина Ю.В., сособственнику части № Князевой Н.В. за превышение стоимости выделяемой ему части дома по варианту № составляет 7162 рубля. Компенсация собственника части № Князевой Н.В., сособственнику части № Башкиной В.В. за превышение стоимости выделяемой ей части хозяйственных построек по варианту № составляет 11451,67 рублей. Компенсация собственника части № Князевой Н.В., сособственнику части № Ловягину Ю.В. за превышение стоимости выделяемой ей части хозяйственных построек по варианту № составляет 1255,67 рублей. Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым взыскать с Ловягина Ю.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 21284 рублей. Взыскать с Ловягина Ю.В.в пользу Князевой Н.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 7162 рублей. Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Ловягина Ю.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 1255,67 рублей. Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 11451,67 рублей. Таким образом, возможен реальный раздел домовладения по варианту № предложенному экспертом, который принимается судом. При реальном разделе домовладения право общей собственности прекращается На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести раздел жилого <адрес>. Выделить в собственность Башкиной В.В. - 66/100 доли данного дома, состоящую из коридора № площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., столовой № площадью 10 кв.м. в Лит А, кухни № пл. 6,5 кв.м в пристройке (части1) Лит.а, помещение площадью 6,4 кв.м в холодной пристройке (части11) Лит.а стоимостью 248380 рублей, а также хозяйственные постройки теплица лит. Г3, сараи лит. Г5, Г6, погреб под лит. Г6, уборная лит. Г7, теплица лит., колодец лит.1 стоимостью 192731 рублей. Выделить в собственность Ловягину Ю.В. - 17/100 доли данного дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м. в Лит А, помещения площадью 4,9 кв.м., помещения площадью 6,9 кв.м. в холодной пристройке (части11) Лит.а, стоимостью 95862 рублей, а так же хозяйственные постройки: сарай Лит. Г1, погреб под лит.Г1, сарай лит.Г4 стоимостью 49790 рублей Выделить в собственность Князевой Н.В. 17/100 доли данного дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м. в лит. А стоимостью 60254 рублей, а так же хозяйственные постройки: сараи Лит Г, лит.Г2 стоимостью 63753 рублей. Взыскать с Ловягина Ю.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 21284 рублей. Взыскать с Ловягина Ю.В. в пользу Князевой Н.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 7162 рублей. Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Ловягина Ю.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 1255,67 рублей. Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 11451,67 рублей. Прекратить право общей долевой собственности между Башкиной В.В., Ловягиным Ю.В., Князевой Н.В. на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 25.05.2011 года