Дело № 2-734/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куваева В.Ф. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Куваев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время в связи с присвоением адреса: <адрес>), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ Липецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ. Он самовольно, без получения соответствующего разрешения осуществил переустройство и перепланировку лит.А2, перепланировку лит.А, строительство пристроек лит.а2 и лит.а3. Перепланировка, переустройство и строительство пристроек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанное домовладение в перепланированном, переустроенном состоянии, с учётом самовольно возведённой пристройке. Истец Куваев В.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дадонова А.И. исковые требования Куваева В.Ф. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> с учётом самовольно возведённых пристроек и выполненных перепланировки и переустройства. Представитель ответчика-администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. Третье лицо Куваева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает, просит признать за Куваевым В.Ф. право собственности на домовладение № по <адрес> с учётом самовольно возведённых пристроек и выполненных перепланировки и переустройства, в суд с самостоятельными требованиями о признании за ней права собственности на спорное домовладение обращаться не будет. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит Куваеву В.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ Липецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № общей площадью 1500 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Куваеву В.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, по <адрес> строения под литерой А2 переустроено самовольно, строения под литерами А, А2 перепланированы самовольно, строения под литерами а2, а3 самовольно возведены. Согласно оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выполненные переустройство помещений жилого дома лит.А не затрагивают конструктивных характеристик надёжности и безопасности здания. Помещение находятся в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные переустройство помещений жилой пристройки лит.А1 затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного и оконного проёмов в несущей стене. Устройство проёмов выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. Выполненное переустройство помещения пристройки лит.а затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного проёма в несущей стене. Устройство дверного проёма выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. Возведение пристроек лит.а2 и лит.а3 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное). Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ МЧС РФ при проведении проверки строений лит.а2, а3, А, А2, расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение объектов лит.а2, а3, переустройство лит.А2, перепланировка лит.А, А2, расположенных по адресу: <адрес> не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство помещений (лит.а2, лит.а3) и перепланировка помещений лит.А, лит.А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> без изменений. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки и переустройство жилой пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Куваевым В.Ф. право собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 31.05.2011 года.