Дело № 2-733/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалюева В.Н., Завалюевой Л.И., Тарасовой Ю.В., Ненаховой А.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности в переустроенном состоянии. Свои исковые требования обосновывают тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности спорная квартира на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ году ими самовольно без соответствующего разрешения были выполнены строительство лит.А1 и лит.а3 и перепланировка лит.А. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры. Самовольное возведение пристроек и перепланировка отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требования норм пожарной безопасности не нарушены, электроснабжение и газоснабжение выполнены с действующими нормами и правилами. В связи с этим просили признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности, в переустроенном состоянии. Истцы Завалюев В.Н., Завалюева Л.И., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях исковые требования поддержали и просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствии. Истец Тарасова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила. В судебном заседании истица и представитель истицы Тарасовой Ю.В. по доверенности Ненахова А.В., поддержала свои исковые требования и исковые требования Тарасовой Ю.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против исковых требований Завалюевых не имеет. Суд, с учетом мнения истицы и представителя истца Тарасовой Ю.В. по доверенности Ненаховой А.В., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика. Выслушав объяснения истицы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - квартира, а подсобные строения, являются принадлежностью к ней и составляют с квартирой единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Лубна» и Завалюевым Л.И., Завалюевой Л.И., Завалюевой Ю.В., Завалюевой А.В., администрация АОЗТ «Лубна» передала, а Завалюевы приобрели в совместную собственность квартиру в <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., данный договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного из земель населённых пунктов принадлежит на праве общей собственности Завалюеву В.Н., Завалюевой Л.И., Тарасовой Ю.В. и Ненаховой А.В. по 1/8 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланки <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Завалюева А.В. заключила брак с Ненаховым Д.Г., о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоена фамилия жене «Ненахова». Согласно справки о заключении брака № в архиве Дворца бракосочетания г.Липецка имеется запись акта о заключении брака Калягина В.Н. и Завалюевой Ю.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене «Калягина». Брак между Калягиным В.Н. и Калягиной Ю.В. прекращён ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Калягина Ю.В. заключила брак с Тарасовым А.В., о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоена фамилия жене «Тарасова». Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> домовладении № по <адрес>, строения под литерой А перепланировано самовольно, строения под литерами А1, а3 самовольно возведены. Согласно акта технического обследования на предмет соблюдения строительных норм и правил при выполнении пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> ОАО «Облремстройпроект» от 2011 года, общее состояние основных несущих конструкций пристроенной части жилого дома - работоспособное. Наружные (внутренние) несущие кирпичные стены и перегородки возведены в соответствии с требованиями нормативно-технической документацией. Опирание железобетонных плит покрытия, по конструктивному решению здания, осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической документацией. Решение по возведению кирпичной пристройки к существующему жилому дому не нарушает несущую способность основных конструкций здания в целом. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения отделения надзорной деятельности по Липецкому району ГУ МЧС РФ по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений лит.А, А1, а3, расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение объектов лит.А1, а3, перепланировка лит.А, расположенных по адресу: <адрес> не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство, перепланировка жилого дома согласно техпаспорта (лит.А1, а3, А), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение строений лит.А, А1, а3, расположенных по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Строения лит.А, А1, а3 разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки и переустройство жилой пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Завалюевым В.Н., Завалюевой Л.И., Тарасовой Ю.В., Ненаховой А.В. по 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. Судья О.Е. Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 31.05.2011 г.