РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 г. город Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе председательствующего Епихина А.А., при секретаре Прушинской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава - исполнителя Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области Лисовской И.В. об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, у с т а н о в и л: Судебный пристав исполнитель Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области Лисовская И.В. обратилась в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц. В заявлении указала, что на основании исполнительного документа, выданного Советским районным судом г. Липецка, 4.12.2009 г. было возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности в солидарном порядке в размере <данные изъяты> рублей с ООО «Торговый Дом «Хворостянский», Сошнина В.В. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк». Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ООО «Торговый Дом «Хворостянский» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущества: нефтесклад кадастровый номер № и земельный участок №. Данное имущество является единственным имуществом, выявленным в ходе исполнительного производства. Также установлено, что в настоящее время нефтесклад как объект отсутствует, а земельный участок находится на огороженной территории ОАО «Куриное царство» и согласно договору купли-продажи от 24.03.2009 г. продан должником ООО «Торговый Дом «Хворостянский» третьему лицу - ОАО «Куриное Царство». Судебный пристав - исполнитель Лисовская И.В. просит суд обратить взыскание на имущество должника ОАО «Торговый дом «Хворостянский», находящееся у третьего лица ОАО «Куриное царство». В судебном заседании судебный пристав исполнитель Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области Крячкова Т.В. просила удовлетворить заявление судебного пристава - исполнителя и обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Представитель взыскателя ОАО АКБ «Связь - Банк» Баталин И.И. в судебном заседании поддержал заявление судебного пристава исполнителя Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области Лисовской И.В. Просил обратить взыскание на имущество должника - земельный участок, находящийся у третьего лица ОАО «Куриное Царство». Представитель должника ООО «Торговый дом «Хворостянский», представитель третьего лица ОАО «Куриное Царство» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Ранее, в письменных возражениях представитель ОАО «Куриное Царство» возражал против удовлетворения заявления судебного пристава - исполнителя, указывая, что 26 февраля 2009 г. ОАО «Куриное Царство» выкупило у ООО «ТД Хворостянский» нефтесклад. 24 марта 2009 года ОАО «Куриное Царство» приобрело у ООО «ТД Хворостянский» по договору купли - продажи земельный участок площадью 1931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок передан ОАО «Куриное Царство» по акту приема - передачи от 08.04.2009 года. Выслушав объяснения судебного пристава исполнителя Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области, представителя взыскателя ОАО АКБ «Связь - Банк» Баталина И.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление судебного пристава исполнителя Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области Лисовской И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В силу ст. 77 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта. Заявление взыскателя или судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления заявления. Вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит немедленному исполнению. Как установлено судом, 04.12.2009 г. судебным приставом-исполнителем Липецкого районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области было возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке с ООО «Торговый Дом «Хворостянский», Сошнина В.В. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2010 г. за ООО «Торговый Дом «Хворостянский» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущества: нефтесклад кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1931 кв.м. за ООО «Торговый дом «Хворостянский». Удовлетворяя заявление судебного пристава - исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок в настоящее время принадлежит ООО «ТД Хворостянский». Суд не может согласиться с доводом представителя ОАО «Куриное Царство», что земельный участок, кадастровый № принадлежит ОАО «Куриное Царство». В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Липецкой области от 27 декабря 2010 года в иске открытого акционерного общества «Куриное Царство» к обществу с ограниченной ответственности «Торговый Дом «Хворостянский» о признании права собственности на нефтесклад, а также о признании права собственности на земельный участок площадью 1931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - отказано. Как указано в решении арбитражного суда, в связи с обращением сторон с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода права на земельный участок, в соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» 02.09.2010 г. государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была прекращена. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю обратить взыскание по обязанностям продавца на недвижимость, являющуюся объектом договора продажи. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25.06.2010 г. земельный участок принадлежит ООО «Торговый Дом «Хворостянский» (л.д.3,4). Исследовав все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления судебного пристава-исполнителя Липецкого районного отдела судебных приставов Лисовской И.В. На основании изложенного и руководствуясь ст. 69, 77 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.194 -199 ГПК РФ, суд р еш и л : Обратить взыскание на имущество должника ООО «Торговый Дом «Хворостянский», находящееся у третьего лица ОАО «Куриное Царство», а именно: на земельный участок площадью 1931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд в течение 10 дней. Судья А.А. Епихин Полный текст решения изготовлен 04.04.2011 г.