Дело № 2-461/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
с участием представителя истца Коновалова Ю.Н. по доверенности – Садилиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Коновалова Ю.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности,
установил:
Коновалов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, назначением - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1748 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Липецкой области. После покупки вышеуказанного земельного участка истец самовольно, без получения в установленном порядке разрешения на строительство, начал на нем строительство индивидуального жилого дома: Лит. А - недостроенный дом (готовность 71%, средний процент готовности 76%), Лит. а - пристройка (готовность 80 %), выкопал на участке сливную яму. Самовольно возведенный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес> общей площадью застройки 169,8 кв.м. В настоящий момент истцу необходимо подвести коммуникации к самовольно выстроенному жилому дому, но это становится невозможным в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на самовольно выстроенный жилой дом. Возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на вышеуказанный жилой дом у истца нет, поскольку он был выстроен самовольно. Строительство недостроенного жилого дома, выполнено с учетом требований строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 169,8 кв.м.
В судебное заседание истец Коновалов Ю.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Коновалова Ю.Н. по доверенности – Садилина О.Ю. поддержала исковые требования Коновалова Ю.Н. в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за Коноваловым Ю.Н. право собственности на недостроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 169,8 кв.м.
Представители ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований у них не имеется.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Коновалова Ю.Н., представителей ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Коновалова Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Коновалову Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1748 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом (готовностью 71%, средний процент готовности 76%), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 18.02.2011 года следует, что площадь застройки недостроенного домовладения лит. А (готовность 71%, средний процент готовности 76%), составляет 165 кв.м., площадь пристройки (готовность 80%), составляет 4,8 кв.м. Строения лит. А, лит. а возведены самовольно. Недостроенное домовладение значится за Коноваловым Ю.Н., право собственности не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № 284/11 от 04.03.2011 года, все несущие и ограждающие конструкции 2-этажного жилого дома лит. А и пристройки лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилого дома и пристройки на участке соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Из заключения филиала «Бориногаз» от 11.03.2011 года следует, что газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
Из заключения о противопожарном состоянии ГУ МЧС России по Липецкой области отделения надзорной деятельности по Липецкому району от 18.03.2011 года следует, что при проведении проверки жилого дома (готовность 71%, средний процент готовности 76%), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом соответствует требованиям Норм и Правил пожарной безопасности для жилых домов.
Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» от 11.03.2011 года, возведение лит. А, лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что произведенное истцом возведение жилого дома <адрес> (готовность 71%, средний процент готовности 76%) и пристройки лит. а (готовность 80%), не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому возможно признание за истцом право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Коноваловым Ю.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из лит. А (готовность 71%, средний процент готовности 76%), пристройки лит. а (готовность 80%).
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня оглашения через Липецкий районный суд.
Судья А.А. Епихин