Дело №2-412/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Липецк
Липецкий районный Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
с участием истца Старых А.Н., третьего лица Старых Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старых А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Старых А.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в <данные изъяты> г. им была приобретена квартира общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (в настоящее время в связи с изменением адреса: <адрес>). Указанная квартира была приобретена Старых А.Н. за счет собственных средств, что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано соответствующим образом в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №.
В 2001 году истец без соответствующего разрешения компетентных органов произвел строительство: лит. А1, образовав два коридора, жилую комнату и кладовую; мансарды лит. над. А, А1, образовав два подсобных помещения; пристройки а2; (технического паспорта по состоянию на 10.02.2011 г.) В результате проведенных работ увеличилась площадь квартиры и составляет: общая площадь 192,1 кв.м., в том числе жилая 68,1 кв.м. Старых А.Н. обратился в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Начальник Липецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Липецкой области отказал истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру, в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие узаконение данных строений.
Старых А.Н. обратился в комитет по градостроительной деятельности и ЖКХ Администрации Липецкого муниципального района с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной, переустроенной квартиры. Председатель данного комитета отказал ему в выдаче разрешения в связи с тем, что предъявленные документы не соответствуют требованиям, предъявленным статье 55 Градостроительного кодекса РФ, то есть отсутствует разрешение на строительство.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м., (с учетом самовольно возведенных лит. А1; лит. над. А, А1; а2), расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Старых А.Н. просил удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Старых Н.И. не возражала против удовлетворения иска Старых А.Н.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Старых А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> (<адрес>) передало в собственность Старых А.Н. квартиру общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.02.2011 г., квартира <адрес> имеет общую площадь 192,1 кв.м., жилую – 68,1 кв.м.
Согласно справке главы сельского поселения <данные изъяты> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ истцу Старых А.Н. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время в связи с изменением нумерации домов, произошедших на основании решения сессии Ленинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома: <адрес>.
Согласно заключения ООО «Проектстальконструкция» несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. над А,А1 и пристройки лит. а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцом. При проведения проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены (согласно заключению ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.03.2011 г.), согласно экспертного заключения № 510 от 09.03.2011 г. квартира после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», газо-, водо-, электроснабжение выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями (согласно справки от организаций обслуживающие данные инженерные сети).
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Старых А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 35/100 земельного участка площадью 3992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Суд считает необходимым удовлетворить иск Старых А.Н., поскольку возведенные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Старых А.Н. признать право собственности на квартиру общей площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Липецкий районный суд.
Судья:
Полный текст решения
изготовлен 10 мая 2011 г.