РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области
в составе:
председательствующего судьи Коробейниковой С.В.
при секретаре Мешковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вербиловское» к администрации Липецкого муниципального района, Болышова Н.В. о признании права собственности
установил:
ООО «Вербиловское» обратилось в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района, Болышова Н.В. о признании права собственности. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вербиловское» по договору купли-продажи приобрело у Болышова Н.В. недвижимое имущество, а именно склад ГСМ пл. 40,9 кв.м., мастерскую строительного цеха площадью 240,3 кв.м., склад площадью 74,6 кв.м. и склад площадью 63,9 кв.м. Сделка сторонами была исполнена в полном объеме. Однако, выяснилось, что данное имущество приобретено ответчиком у СХПК «Вербилово» ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящий момент исключено из государственного реестра юридических лиц. Ответчик Болышова Н.В. приобретая вышеуказанное имущество у СХПК «Вербилово» своевременно не оформила права собственности на него в УФРС по Липецкой области. СХПК «Вербилово» в 2000 году признано банкротом и в 2003 году исключено из госреестра юридических лиц. Болышова Н.В. и ООО «Вербиловское» переход права собственности на имущество своевременно не оформили и в настоящий момент оформлять его в установленном порядке не представляется возможности. Однако, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен в полном объеме, а переход права собственности не был зарегистрирован, данный договор считается правомочным и обязательным для сторон. В связи с этим просит признать за ООО «Вербиловское» право собственности на недвижимое имущество: на склад ГСМ (Лит А с ограждением), мастерскую строительного цеха (Лит А), склад (Лит Б), склад (Лит В), находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ООО «Вербиловское» Шаталов Н.Н. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Болышова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика Болышова Н.В. по доверенности Добрина Г.Б. в судебное заседание не явилась. В представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ООО «Вербиловское» о признании права собственности на недвижимое имущество признала. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебном заседании исковые требования признала. Просила признать за ООО «Вербиловское» право собственности на склад ГСМ (Лит А с ограждением), мастерскую строительного цеха (Лит А), склад (Лит Б), склад (Лит В), находящиеся по адресу: <адрес>. После признания права собственности на недвижимое имущество будет решаться вопрос о выкупе ООО «Вербиловское» земельного участка. Последствия, значения и сущность признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Признание иска совершено добровольно.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болышова Н.В. и ООО «Вербиловское» был заключен договор купли-продажи недвижимости (л.д.8-9). Как следует из данного договора продавец продал, а покупатель купил имущество, а именно: склад горюче-смазочных матералов с ограждением площадью 40,9 кв.м., мастерскую строительного цеха площадью 240,3 кв.м.; склад площадью 74,6 кв.м., склад площадью 63,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Покупатель приобретает право собственности на имущество с момента подписания настоящего договора.
В п. 2 договора указано, что указанное имущество принадлежит продавцу- Болышова Н.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Болышова Н.В. приобрела вышеуказанное имущество у СХПК «Вербилово».
СХПК «Вербилово» являлось правопреемником АОЗТ «Вербилово», которое в свою очередь было образовано на базе совхоза «Вербиловский», что подтверждается постановлением главы администрации Липецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, «О реорганизации совхоза «Вербиловской», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации АОЗТ «Вербилово» в СХПК «Вербилово».
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от АОЗТ «Вербилово» в СХПК «Вербилово» было передано имущество в виде склада ГСМ, мастерской строительного цеха.
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО5, работавшая бухгалтером в совхозе «Вербиловский», АОЗТ «Вербилово» и в СХПК «Вербилово» и входившая в состав комиссии при передаче имущества от АОЗТ «Вербилово» в СХПК «Вербилово» склад площадью 74,6 кв.м. и склад площадью 63,9 кв.м., приобретенные Болышова Н.В. у СХПК «Вербилово» не указывались в приема-передачи, как самостоятельные объекты, а входили в состав мастерской строительного цеха.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ мастерская строительного цеха площадью 240,3 кв.м.; склад (Лит Б) площадью 74,6 кв.м., склад (Лит В) площадью 63,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> указаны, как единый объект – «Строительный двор».
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 3.09.2003 г. было завершено конкурсное производство в ликвидируемом СХПК «Вербилово».
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, представленных МИФНС №5 по Липецкой области следует, что СХПК «Вербилово» ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует, из материалов дела договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами.
Поскольку СХПК «Вербилово» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, то Болышова Н.В., а следовательно и ООО «Вербиловское», лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости склад ГСМ и строительный двор (мастерскую строительного цеха (Лит А) площадью 240,3 кв.м.; склад (Лит Б) площадью 74,6 кв.м., склад (Лит В) площадью 63,9 кв.м), приобретенные ими на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного недвижимого имущества оно состоит на балансе ООО «Вербиловское».
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска представителями ответчиков, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, признание иска заявлено ответчиками в добровольном порядке, последствия признания иска разъяснены и понятны.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Вербиловское» подлежать удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Признать за ООО «Вербиловское» право собственности на объекты недвижимого имущества: на склад ГСМ (Лит А с ограждением), мастерскую строительного цеха (Лит А), склад (Лит Б), склад (Лит В), находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Решение в окончательной
форме принято 25.04.2011 г.