РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коробейниковой С.В.,
при секретаре Бондаренко К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушхов В.М. к Калашникова Г.В., администрации сельского поселения Пружинский сельсовет, администрации Липецкого муниципального района об установлении долей и признании права собственности на долю дома и по иску Калашникова Г.В. к Кушхов В.М. администрации сельского поселения Пружинский сельсовет, администрации Липецкого муниципального района об установлении долей и признании права собственности на долю дома
у с т а н о в и л :
Кушхов В.М. обратился в суд с иском к Калашникова Г.Б. администрации сельского поселения Пружинский сельсовет, администрации Липецкого муниципального района об установлении долей и признании права собственности на долю дома. Просил признать за ним право собственности на 13/32 доли дома общей площадью 157,2 кв.м., жилой 97,6 кв. м. с самовольно возведенными пристройками в перепланированном, переоборудованном виде.
Калашникова Г.Б. обратилась к Кушхов В.М. администрации сельского поселения Пружинский сельсовет, администрации Липецкого муниципального района со встречным иском об установлении долей и признании права собственности на долю дома. Просила признать за ней право собственности на 19/32 доли дома общей площадью 157,2 кв.м., жилой 97,6 кв. м. с самовольно возведенными пристройками в перепланированном, переоборудованном виде.
В судебном заседании Кушхов В.М. свои исковые требования поддержал, исковые требования Калашникова Г.Б. признал и пояснил, что согласно соглашению о закреплении жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и Липецкой проектно-строительной ассоциацией «Энергия» ему принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит Калашникова Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В целях реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым домом он на свои средства и своими силами самовольно возвел пристройку к дому Лит «а2». Калашникова Г.В. на свои средства и своими силами самовольно пристроила к дому пристройки Лит «А2, а3, произвела перепланировку Лит «А» и переоборудование Лит «А1». В результате чего доли сособственников в доме изменились. Поскольку возведение пристроек к дому, а также перепланировка и переоборудование произведены с соблюдением всех норм и правил, просил перераспределить доли сособственников в доме и признать за ним право собственности на 13/32 доли дома общей площадью 157,2 кв.м., жилой 97,6 кв. м. с самовольно возведенными пристройками в перепланированном, переоборудованном виде, поскольку они с Калашникова Г.В. пришли к соглашению о том, что доля Кушхов В.М. в доме составляет 13/32, а доля Калашникова Г.В. в доме составляет 19/32 доли.
Ответчик-истец Калашникова Г.В. в судебном заседании, свои исковые требования поддержала. Исковые требования Кушхов В.М. признала. Просила перераспределить доли сособственников в доме и признать за ней право собственности на 19/32 доли дома общей площадью 157,2 кв.м., жилой 97,6 кв. м. с самовольно возведенными пристройками в перепланированном, переоборудованном виде. В судебном заседании дала объяснения аналогичные объяснениям Кушхов В.М.
Третье лицо Калашников Г.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Калашникова Г.В., Кушхов В.М. о признании права собственности на доли дома согласился. Сам с иском о признании за ним права собственности на долю дома обращаться не стал.
Представители ответчиков - администрации сельского поселения Пружинский сельсовет, администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истцов не возражали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кушхов В.М. и Калашникова Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кушхов В.М. на основании соглашения о закреплении жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Липецкой проектно-строительной ассоциацией «Энергия» принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома общей площадью 129,6 кв.м., жилой – 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также ему принадлежит 1383/2449 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Калашникова Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 129, 6 кв.м., жилой – 78,6 кв.м. и 1066/2449 доли земельного участка.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к дому № по <адрес> Калашникова Г.В. самовольно были пристроены пристройки Лит А2, а 3, было произведено переоборудование Лит А1 и перепланировка Лит А; Кушхов В.М. к дому самовольно была возведена в 2003 году пристройка Лит а2., в результате чего общая площадь дома увеличилась до 157,2 кв.м., жилая до 97, 6 кв.м., т.е. образовался новый объект права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение пристроек, переоборудование и перепланировка в доме выполнены с соблюдением всех норм и правил, на представленном им земельном участке.
Суду представлены доказательства о том, что возведение пристроек к дому, переоборудование и перепланировка <адрес> произведены с соблюдением всех норм и правил.
Так, из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» №217/11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит «А» №, по <адрес>, жилых пристроек Лит «А1, А2» пристроек Лит «а2,а3» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки помещений <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справки Липецкого РЭС внешнее энергоснабжение <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует требованиям 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» переоборудование, перепланировка, возведение пристроек Лит «А2,а2,а3» к дому №, по <адрес>, не нарушает Правил охраны водопроводных сетей.
Из заключения филиала «Бориногаз» переоборудование, перепланировка, возведение пристроек Лит «А2,а2,а3» к дому №, по <адрес>, не нарушают требования Правил охраны газораспределительных сетей.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка Лит «А», переоборудование Лит «А1», возведение пристроек Лит «А2,а2,а3» в жилом <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и в связи с этим суд приходит к выводу, что за Кушхов В.М. и Калашникова Г.В. возможно признать право собственности на доли вышеуказанного дома.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Стороны в судебном заседании пояснили, что поскольку Калашникова Г.В. пристроила к дому своими силами и на свои средства пристройки Лит «А2, а3» произвела переоборудование Лит «А1», перепланировку Лит «А», а Кушхов В.М. своими силами и на свои средства возвел к дому пристройку Лит «а2», то соотношение их долей в доме изменилось. В связи с этим просили перераспределить между ними доли в доме. Признать за Калашникова Г.В. право собственности на 19/32 доли дома, а за Кушхов В.М. на 13/32 доли <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным перераспределить доли в доме между Кушхов В.М. и Калашникова Г.В. признав за Кушхов В.М. право собственности на 13/32 доли, а за Калашникова Г.В. – на 19/32 доли <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии, с самовольно возведенными пристройками общей площадью 157,2 кв.м., жилой – 97,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Кушхов В.М. право собственности на 13/32 доли <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии, с самовольно возведенными пристройками общей площадью 157,2 кв.м., жилой – 97,6 кв.м.
Признать за Калашникова Г.В. право собственности на 19/32 доли <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии, с самовольно возведенными пристройками общей площадью 157,2 кв.м., жилой – 97,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Решение в окончательной
форме принято 10.05.2011 г.