о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

    Дело №2-741/2011 г.

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

        27 мая 2011 г.     Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Епихина А.А.,

при секретаре                    Прушинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску администрации Грязинского муниципального района Липецкой области к Кистер А.К. о взыскании арендной платы за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                             установил:

Администрация Грязинского муниципального района Липецкой области обратилось в суд с иском Кистер А.К. о взыскании арендной платы за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между администрацией городского поселения г. Грязи и Кистер А.К. заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2006 г. № обязательства по которому в соответствии с Федеральным законом от 17.04.2006 г. №53-Ф3 с 01.07.2006 г. перешли к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области.

Размер и сроки ежегодной арендной платы определяются решениями Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области в соответствии с принятыми Федеральными и региональными нормативно-правовыми актами.

По состоянию на 10.04.2011 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за землю в сумме 628 834 руб. 18 коп., в том числе: за период с 11.04. 2008 г по 31.12.2008 г. в сумме 164 878 руб. 10 коп.; за 2009 г. в сумме 179 010 руб.49 коп.; за 2010 г. в сумме 227 956 руб.47 коп.; за I квартал 2011 г. 56 989 руб. 12 коп.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма, претензия, с требованием произвести погашение долга и предупреждением о том, что в случае неудовлетворения требований администрация Грязинского района Липецкой области будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Однако все обращения оставлены без удовлетворения, что нарушает существенные условия договора аренды и права истца. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 628 834 руб. 18 коп.; 113 921 руб. 68 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ обязать ответчика внести досрочно арендную плату за II и III кварталы 2011 г. в сумме 113 978 руб.24 коп.

В дальнейшем администрация Грязинского района уточнило исковые требования, указав, что по состоянию на 10.04.2011 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за землюв сумме 488 797 руб.58 коп, в том числе: за период с 11.04. 2008 г. по 31.12.2008 г. в сумме 24 841 руб.50 коп; за 2009 г. в сумме 179 010 руб. 49 коп; за 2010 г. в сумме 227 956 руб. 47 коп; за I квартал 2011 г. 56 989 руб. 12 коп. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 488 797 руб. 58 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами 71187 рублей. В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ обязать ответчика внести досрочно арендную плату за II и III кварталы 2011 г. в сумме 113978 руб.24 коп.

           В судебном заседании представители администрации Грязинского муниципального района Липецкой области Алферов В.А., Хвощина Ю.В. просили удовлетворить уточненные исковые требования администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

      Представитель Кистер А.К. по доверенности Якунина Н.В. просила в иске администрации Грязинского муниципального района Липецкой области отказать, пояснив, что договор аренды был заключен истцом с ответчиком сроком на 3 года и срок его действия закончился 20.02.2009 года. После этого он сторонами не продлялся, никаких соглашений о распространении его действия в будущем сторонами не заключалось. В случае удовлетворения иска администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, просила снизить проценты за пользование чужими денежными средствами. 08.11.2010 г. ответчик произвел отчуждение здания арматурного цеха путем его вклада в уставной капитал ЗАО «<данные изъяты>» и в настоящее время не является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке и считает, что с 08.11.2010 г. арендную плату за пользование участком следует взыскивать с ЗАО «<данные изъяты>».

       Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Грязинского муниципального района Липецкой области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от № 137-ФЗ от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судом установлено, что 21.02.2006 года между администрацией городского поселения г. Грязи и Кистер А.К. был заключен договор аренды земельного участка площадью 4736 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания арматурного цеха из земель поселений, согласно постановления главы администрации городского поселения г. Грязи от 20.02.2006 года № (л.д.4-5).

Согласно п. 3.2 вышеназванного договора аренды земельного участка арендатор за пользование земельным участком должен ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года вносить арендную плату.

         Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (л.д.5).

       Удовлетворяя исковые требования администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, суд соглашается с уточненным расчетом истца суммы задолженности по арендной плате 488 187 руб. 58 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71187 руб. за период с 11.04.2008 г. по 10.04.2011 г. Расчет за неправомерное пользование чужими денежными средствами Кистер А.К. за период с 11.04.2008 г. по 10.04.2011 г. произведен следующим образом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 51 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Также суд считает необходимым удовлетворить и требования истца о досрочном взыскании арендной платы за 2 и 3 кварталы 2011 года в сумм6е 113978 руб.24 коп. Данные требования истца основаны на положениях п.5 ст.614 ГК РФ, которые предусматривают возможность арендодателю в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Как следует из материалов дела, ответчик длительное время не вносил арендную плату истцу, что является существенным нарушением сроков внесения арендной платы.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что срок договора аренды истек, он не продлялся, ответчик произвел отчуждение здания арматурного цеха путем его вклада в уставной капитал ЗАО «ЛК Инвест», поэтому иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд считает эти доводы несостоятельными, поскольку договор аренды не расторгнут, не изменен, ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9939 рублей 62 коп.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                решил:

       Взыскать с Кистер А.К. в пользу администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в счет погашения задолженности по арендной плате за землю в сумме 488 797 руб.58 коп, в том числе: за период с 11.04. 2008 г. по 31.12.2008 г. в сумме 24 841 руб.50 коп; за 2009 г. в сумме 179 010 руб. 49 коп; за 2010 г. в сумме 227 956 руб. 47 коп; за I квартал 2011 г. 56 989 руб. 12 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами 71187 рублей; арендную плату за II и III кварталы 2011 г. в сумме 113978 руб.24 коп, а всего 673962 руб.82 коп.

      Взыскать с Кистер А.К. государственную пошлину в сумме 9939 рублей 62 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 10 дней после изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                        А.А.Епихин

Полный текст решения

изготовлен 01.06.2011 г.