Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Липецкий районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения и земельного участка площадью 1500 кв.м.. В 1996 году она самовольно, без разрешения возвела жилую пристройку лит.А1 и произвела перепланировку лит.А. Проведенное переустройство и перепланировка домовладения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> с учётом самовольно возведённой пристройки и перепланировки.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата начала ведения похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, год внесения в похозяйственную книгу 1977 г., что подтверждается справкой администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок №, общей площадью 1500 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> значится за ФИО1. Домовладение общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. Разрешение на возведение лит. А1 и перепланировку лит.А не предоставлено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно оценки технического состояния ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилого дома и жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется. Размещение на участке жилой пристройки лит.А1 соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства.
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений лит.А, А1 по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия переустройства (перепланировки) индивидуального жилого дома санитарным требованиям установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения ООО «Жилищно-коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, объекты жилого дома возведение лит.А1, перепланировка лит.А расположенных по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство, перепланировка жилого дома (лит.А,А1), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного строительства, перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд <адрес>.
Судья О.Е. Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ