Дело № 2-775/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Купавых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова Н.С., Лавровой М.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиры У С Т А Н О В И Л: Лавров Н.С. и Лаврова М.И обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиры, указывая, что квартира общей площадью 32,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Лаврову Н.С. в 5/12 долях. Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Лавровой М.И. принадлежит на праве собственности в указанной <адрес> доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 1/12 доля в указанной квартире принадлежащая умершему ФИО4 и Лавровой М.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № была подарена Лаврову Н.С. В настоящее время <адрес> перепланирована и разделена на две квартиры - <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Лавровым Н.С. и Лавровой М.И. самовольно, без получения соответствующих разрешений возвели пристройки и выполнили перепланировку в <адрес> в <адрес>. За счёт произведённой перепланировки и возведённых пристроек общая и жилая площади квартир изменились в сторону увеличения. Перепланировка, переустройство и строительство пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому они просят произвести раздел <адрес> <адрес> и признать за Лавровым Н.С. право собственности на <адрес>, за Лавровой М.И. право собственности на <адрес>. В судебном заседании истец Лавров Н.С. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме и признать за ним право собственности на <адрес> <адрес>, ссылаясь при этом на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Лаврова М.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила. В судебном заседании представитель истца Лавровой М.И. по доверенности Мухаметгалина О.В. исковые требования Лавровой М.И. поддержала в полном объёме и просила признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>, при этом ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика-администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину своей неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Судом, с учетом согласия истца, представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - администрации Липецкого муниципального района, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - квартира, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с квартирой единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Лаврову Н.С. принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, <адрес>. Лавровой М.И. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> доли каждого из сособственников в указанной квартире установлены в следующем соотношении: Лаврову Н.С. - 1/2 доля, Лавровой М.И. - 1/2 доля. Данное соглашение зарегистрировано в реестре нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области Амбурцевой Т.Д. за №. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся под самовольно возведённым строением не принадлежит соседям, самовольно не захвачен, администрация не возражает против пристройки на земельном участке администрации, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> строения под литерой А перепланировано самовольно, под лит. А4 самовольно возведены. По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес>ное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> строения под литерой А перепланировано самовольно, под лит. А4 самовольно возведены. Согласно оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жилого дом лит.А и жилой пристройки лит. А4, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Согласно оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жилого дом лит.А и жилой пристройки лит. А4, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), <адрес>, <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), <адрес>, <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ МЧС РФ УНД ГУ МЧС России по Липецкой области при проведении проверки строений лит.А, лит. А4, расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ МЧС РФ УНД ГУ МЧС России по Липецкой области при проведении проверки строений лит.А, лит. А4, расположенных по адресу: <адрес>, д.Новая Деревня, <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальная компания» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение лит.А4 и перепланировка лит.А, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальная компания» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение лит.А4 и перепланировка лит.А, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений (лит.А4), перепланировка помещений (лит.А) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений (лит.А4), перепланировка помещений (лит.А) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без изменений. Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без изменений. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки и переустройство жилой пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Согласно п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г. №4 (в ред. От 30.11.1990 г.) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. На основании постановления администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « о присвоении нумерации квартирам при разделе квартиры» присвоена следующая нумерация квартирам при разделе <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей Лаврову Н.С. и Лавровой М.И. квартире, принадлежащей Лаврову Н.С. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>; квартире, принадлежащей Лавровой М.И. оставлен адрес: <адрес>. Суд, учитывая, что реальный раздел <адрес> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> возможен, считает целесообразным, с учетом наименьшего ущерба хозяйственному назначению строения произвести реальный раздел квартиры, выделив Лаврову Н.С. - <адрес>, Лавровой М.И. - <адрес>. При реальном разделе квартиры право общей собственности прекращается. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести раздел <адрес>. Сохранить <адрес> в перепланированном (переоборудованном состоянии), согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Лавровой М.И. право собственности на <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить <адрес> в перепланированном (переоборудованном состоянии), согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Лавровым Н.С. право собственности на <адрес> <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности между Лавровой М.И., Лавровым Н.С. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 17.06.2011 года.