Дело № 2-1385/2011 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебольд Л.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лебольд Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>. Она без получения соответствующего разрешения возвела пристройку лит.А2 в результате этого общая площадь квартиры увеличилась до 34,3 кв.м..
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Федченко А.В. исковые требования Лебольд Л.П. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за истицей право собственности на <адрес>, с учётом самовольно возведённой пристройки лит. А2.
Истица Лебольд Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Ответчики - представители администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Третье лицо Лебольд В.В., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с самостоятельными требованиями о признании за ним права собственности на <адрес> обращаться не будет и не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за Лебольд Л.П.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права..
Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Боринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация не возражает о возведении пристройки лит. А2 на землях принадлежащих администрации сельского поселения Боринского сельсовета Липецкого муниципального района.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пристройка под литерой А2 самовольно возведен.
Согласно оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А2, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7; 5.1: 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС России по Липецкой области при проведение проверки строения лит. А2, расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ строительство пристройки в квартире, согласно технического паспорта лит. А2 расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение квартиры расположенной по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки лит. А 2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лебольд Л.П. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3кв.м., жилой 12,7 кв.м. в переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 05.08.2011 года.