Дело № 2-1375/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняевой М.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Новодеревенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенный дом,
У С Т А Н О В И Л:
Коняева М.В. обратилась в суд с иском к к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Новодеревенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенный дом лит.А (готовность 76%) с мансардой лит.над А, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 1810 кв.м. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок разделили на два участка, один площадью 886 кв.м. на котором самовольно возвела дом. Данный дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на недостроенный дом, готовностью 76%, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Коняева М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Уврачева Т.Н. поддержала исковые требования Коняевой М.В., ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просила признать за Коняевой М.В. право собственности на недостроенный дом (готовностью 76%) с мансардой лит.над А, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики – представители к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Новодеревенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено следующее.
Домовладение № № по <адрес> было выстроено истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Право собственности на домовладение не зарегистрировано.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коняева М.В. является собственником земельного участка общей площадью 886 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок № кадастровый номер №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № <адрес> значится за Коняевой М.В., однако право собственности не зарегистрировано. Домовладение состоит из недостроенного жилого дома (готовностью 76%) Лит А, мансарды лит.над А, навеса лит.Г, сливной ямы 1, выстроенного в 2010 году.
Согласно заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома с мансардой расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома с мансардой лит.А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки с выездом на место по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что недостроенный жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Так, согласно справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» выдача экспертных заключений на объекты незавершённого индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу<адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.
На основании заключения ООО «ЖКК» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, возведение объектов лит. А, лит. над А, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коняевой М.В. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой дом, готовностью 76%), расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 05.08.2011 года