Дело № 2-1384/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Доцник В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздецкого С.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на строение
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дроздецкий С.Г. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на строение, указывая, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке принадлежащем ему был построен гостевой дом общей площадью 85,1 кв.м.. При возведении строения лит. Б, Б1, Б2 соблюдены все требования СанПин. Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. В связи с этим, он просит признать за ним право собственности на гостевой дом, состоящий из двухэтажного строения, определенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, как строение лит.Б, Б1, Б2, общей площадью 85,1 кв.м., расположенный на земельном участке № общей площадью 1102 кв.м., по адресу <адрес>
Истец Дроздецкий С.Г. в судебное заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме, при этом ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Пак А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель ответчика-администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Дроздецкий С.Г. является собственником жилого дома с пристройками и хозяйственными пристройками общей площадью 304,6 кв.м., жилой 153,9 кв.м., и земельного участка. общей площадью 1102 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, состоит из жилого дома лит.А, жилого строения лит.Б, разрешение на переустройство из сарая (лит.Б, Б1, Б2) не представлено.
Согласно оценке технического состояния 2-х этажного строения и двух строений, расположеннйых по адресу: <адрес> ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции 2-этажного строения лит. Б, строения лит.Б1, Б2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС России Липецкой области, при проведении документарной без выезда на место по представленным документам: технический паспорт, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, нарушения соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ переустройство из сарая лит.Б,Б1,Б2, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение строения (лит.Б, Б1, Б2 по техпаспорту БТИ) переустроенного из сарая, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дроздецким С.Г. право собственности на строения лит.Б., Б1, Б2 расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 02.08.2011 года.