Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Липецкий районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им самовольно в 1995 году была возведена пристройка лит.а, произведено переустройство лит. А1. При возведении пристройки и переустройстве пристройки соблюдены все требования СанПин. Выполненная пристройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. В связи с этим, просит признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> с учётом самовольно возведённой пристройки.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика-администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что земельный участок площадью 4500 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданное на основании постановления главы администрации Вербиловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО3 на основании справки, выданной Вербиловским сельсоветом народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещание или законом
В соответствии ст.527 ГК РСФСР действовавшего на день смерти наследодателя ФИО3, умершей в 1990 году наследование осуществлялось по закону и по завещанию.
Согласно ст. 528 ГК РСФСР, действовавшего на день смерти наследодателя, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в права наследования после умершей ФИО4 на наследственное имущество состоящее из: целого жилого, кирпичного, одноэтажного дома, с надворными постройками при нем, расположенного <адрес>.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес>ное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, разрешение на переустройство лит.А1 и возведение лит.а не представлено.
Согласно оценке технического состояния жилой пристройки и пристройки, расположенной по адресу: <адрес> ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется. Размещение пристройки лит. «а» соответствует п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после перепланировки, соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС <адрес>, при проведении проверки строений лит. А1, лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение объекта лит. а, переустройство лит.А1, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещения лит.а и переустройство лит. А1 по техпаспорту БТИ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Истец представил суду доказательства, подтверждающие наличие у него права наследования по завещанию домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 и судом установлено, что он после её смерти вступил в права наследования по завещанию на имущество, принадлежавшее ФИО3.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права, суд считает, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.