Дело № 2-1317/2011 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Доцник В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой С.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Горшкова С.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, принадлежит <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она без получения соответствующего разрешения была произвела строительство пристроек лит.А2,, лит. а3, произвела переустройство лит.А, в результате этого общая площадь дома увеличилась на 25,1 кв.м.. Данное переустройство и строительство пристроек не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру с учетом переустройства.
В судебном заседании истца Горшкова С.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на <адрес>, с учётом самовольно возведённых пристроек и выполненого переустройства.
Ответчик-представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Третье лицо Горшков В.Г., в судебном заседание не возражал против исковых требований, представил письменное заявление, в котором указал, что с самостоятельными требованиями о признании за ним права собственности на <адрес> обращаться не будет и не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за Горшковой С.И.
Выслушав истицу, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит Горшковой С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №Г.
Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Боринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за администрация сельского поселения не возражает против возведенной пристройки Горшковой С.И. на земле принадлежащей администрации сельского поселения.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, под литерой А переустроено самовольно, лит. А2, а3 самовольно возведены.
Согласно оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции <адрес> лит.А, жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а3, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании заключения о противопожарном состоянии ГУ МЧС России по Липецкой области УГПНД при проведение проверки строений расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
На основании заключения филиала «Бориногаз» строительство пристроек лит.А2,а3 и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки и переустройство: квартиры лит. А., жилой пристройки лит. А 2, пристройки лит.а3 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горшковой С.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой 29,1 кв.м. в переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.03. 2011 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 02.08.2011 года.