Дело № 2-1473/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» августа 2011 года
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
с участием истца Загорского В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Загорского В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
установил:
Загорский В.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, указывая, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., который принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2000 году истец, самовольно без соответствующего разрешения, осуществил строительство жилой пристройки лит. А3, мансарды лит. над А1, лит. а1, произвел перепланировку лит. А путем заделки двух оконных проемов в жилой комнате № 4, не нарушая несущих перемычек. Устройством перегородок в коридоре № 5 лит. А-А1, образовал коридор № 6, ванную № 7, лестничную клетку № 8 и коридор № 2 лит. А1 меньшей площади. Также осуществил переустройство жилой пристройки лит. А2 из холодной пристройки лит. а в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. Истец обратился в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение. Начальник Липецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области отказал ему в государственной регистрации права собственности на жилой дом, в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие узаконение данных строений. Поскольку при проведении перепланировки, переустройства дома, возведении пристроек были соблюдены все правила и нормы, просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 177,8 кв.м., жилой 114,3 кв.м. с учетом самовольной возведенной жилой пристройкой лит. А3, мансарды лит. над А1, пристройки лит. а1, перепланированного лит. А, переустроенного лит. А2.
В судебном заседании истец Загорский В.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Загорского В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Загорский В.В. является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано соответствующим образом в <данные изъяты> сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем Загорскому В.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области 21.02.2011 года на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ , лицевой счет №.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14.04.2011 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 177,8 кв.м., жилая – 114,3 кв.м. В домовладении произведена самовольная перепланировка лит. А, переустройство лит. А2, самовольно возведены пристройки лит. над А1, лит. А3, лит. а1. Перепланировка, переустройство, возведение пристроек произведено без соответствующего разрешения.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом суду представлены доказательства свидетельствующие о том, что возведение пристроек лит. над А1, лит. А3, лит. а1, перепланировка лит. А, переустройство лит. А2 в доме <адрес> произведены с соблюдением всех норм и правил.
Так, из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 06.06.2011 года следует, что все несущие и ограждающие конструкции строений лит. А, лит. А2, лит. А3, лит. над А1, лит. а1 жилого дома <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку и переустройство не требуется.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 20.06.2011 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения филиала «Бориногаз» от 27.05.2011 года следует, что строительство помещений (лит. над А1, лит. А3, лит. а1), переустройство помещения (лит. А2), перепланировка помещения (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
Из заключения о противопожарном состоянии ГУ МЧС России по Липецкой области отделения надзорной деятельности по Липецкому району от 27.06.2011 года следует, что при проведении проверки строений лит. А, А1, А2, А3, а1 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» от 27.05.2011 года, возведение лит. над А1, лит. А3, лит. а1, переустройство лит. А2, перепланировка лит. А в доме <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
С учетом изложенного, суд считает, что возведение пристроек лит. над А1, лит. А3, лит. а1, перепланировка лит. А, переустройство лит. А2 в доме <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому возможно признание за истцом право собственности на вышеуказанное домовладение общей площадью 177,8 кв.м., жилой площадью 114,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. над А1, лит. А3, лит. а1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Загорским В.В. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 177,8 кв.м., жилой площадью 114,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. над А1, лит. А3, лит. а1.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Епихин
Полный текст решения
изготовлен 23.08.2011 г.