Гражданское дело № 2-1449/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
с участием истца Пелагеевского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелагеевского В.А. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Пелагеевский В.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок обшей площадью 2299 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, бланк свидетельства серия <данные изъяты> №.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенною между ФИО1 и Пелагеевским В.А., право собственности зарегистрированного соответствующим образом.
В 2002 г. истец самовольно без соответствующего разрешения осуществил строительство жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а, лит. al (тех. паспорт по состоянию на 19.05.2011 г.), произвел перепланировку лит. А (тех. паспорт по состоянию па 19.05.2011 г.) путем устройства перегородки с дверным проемом в жилой комнате, образовав две жилые комнаты меньшей площади, перепланировку жилой пристройки лит. А1 (согласно технического паспорта по состоянию па 19.05.2011 г.) путем устройства перегородки с дверным проемом в кухне, образовав коридор и кухню меньшей площади. В результате проведенных работ общая площадь домовладения увеличилась на 6,3 кв.м., жилая уменьшилась на 0,5 кв.м. Истец обратился в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение. Начальник Липецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области отказал истцу в государственной регистрации права собственности на жилой дом, в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие узаконение данных строений. Истец обратился в Комитет по градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Липецкого муниципального района с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного домовладения. Председатель данного комитета отказал в выдаче разрешения в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию жилых пристроек.
В судебном заседании Пелагеевский В.А. просил удовлетворить его иск и признать за ним право собственности, на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. (с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А2, пристроек лит. a, al, перепланированного лит. А, А1, (технического паспорта по состоянию на 19.05.2011 г.), расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений относительно заявленных требований Пелагеевского В.А. не имеет.
Выслушав объяснения истца, рассмотрев материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск Пелагеевского В.А. по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 2299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пелагеевскому В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), договором купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.13-14).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19.05.2011 г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что разрешение на перепланировку лит.А, А1 и возведение лит. А2, а, а1, не представлено (л.д.7-12).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО «Проектстальконструкция» от 07.06.2011 г. оценки технического состояния жилого дома, двух пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома, жилых пристроек, пристроек отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 22-23).
При проведении проверки помещений, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены (согласно заключению ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.06.2011 г. л.д.17).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 14.06.2011 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Газо-, водо-, электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями (л.19-21).
С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка лит.А, А1 и возведение пристроек лит. А2, а, а1, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому возможно признание за истцом право собственности на вышеуказанное домовладение общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. в переустроенном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. А2, а, а1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пелагеевским В.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Епихин
Полный текст решения
изготовлен 22.08.2011 г.