Дело № 2-1553/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
с участием представителя истицы Тихоновой Г.П. – Клюевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Тихоновой Г.П. к Махмудовой Л.А. о признании права собственности,
установил:
Истица Тихонова Г.П. обратилась в суд с иском к Махмудовой Л.А. о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Махмудовой Л.А. в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Мачульского Н.А. были заключены договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Данные договора были нотариально удостоверены, земельный участок и квартира (жилой дом) переданы истцу вместе с документами и ключами. Она не обладала специальными познаниями в области юриспруденции и не зарегистрировала их в БТИ Липецкого района. В настоящее время у нее возникло желание продать квартиру (жилой дом) и земельный участок, однако она не может этого сделать, так как договоры купли-продажи не прошли обязательную государственную регистрацию. Просит признать ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м., кадастровый номер №.
Истица Тихонова Г.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель истицы Тихоновой Г.П. – Клюева И.А. в судебном заседании поддержала требования Тихоновой Г.П., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Махмудова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Тихоновой Г.П., ответчика Махмудовой Л.А., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тихоновой Г.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Махмудовой Л.А., в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Мачульского Н.А. и Тихоновой Г.П., был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Мачульским Н.А., действующим от имени Махмудовой Л.А. по доверенности, и Тихоновой Г.П., Махмудова Л.А. передала Тихоновой Г.П., принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Тихонова Г.П. приняла от Махмудовой Л.А. указанную квартиру.
Согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Махмудовой Л.А., в лице представителя по доверенности Мачульского Н.А., и Тихоновой Г.П., денежные средства за указанную квартиру Тихонова Г.П. передала Махмудовой Л.А. полностью до подписания договора.
Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартире по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Махмудовой Л.А., в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Мачульского Н.А., и Тихоновой Г.П. были выполнены, одна сторона (продавец) передала квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принял эту квартиру и уплатил за нее определенную денежную сумму (цену), суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и полагает, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка, площадью 1165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Махмудовой Л.А., в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Мачульского Н.А., и Тихоновой Г.П. был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Мачульским Н.А., действующим от имени Махмудовой Л.А. по доверенности, и Тихоновой Г.П., Махмудова Л.А. передала Тихоновой Г.П., принадлежащий ей земельный участок, площадью 1165 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а Тихонова Г.П. приняла от Махмудовой Л.А. указанный земельный участок.
Согласно договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Махмудовой Л.А., в лице представителя по доверенности Мачульского Н.А., и Тихоновой Г.П., денежные средства за указанный земельный участок Тихонова Г.П. передала Махмудовой Л.А. полностью до подписания договора.
Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что адрес земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен на адрес: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Махмудовой Л.А., в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Мачульского Н.А., и Тихоновой Г.П. были выполнены, одна сторона (продавец) передала земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принял этот земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму (цену), суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и полагает, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает возможным, признать за Тихоновой Г.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., признать за Тихоновой Г.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м., кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Тихоновой Г.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м.
Признать за Тихоновой Г.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м., кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья А.А. Епихин
Полный текст решения
изготовлен 29.09.2011 г.