Дело № 2-1470/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2011 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митиным Н.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования
у с т а н о в и л:
Митин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по закону с учетом самовольно возведенных построек и проведённого переустройства, и земельный участок, указывая, что его маме ФИО3 согласно выписки из домовой книги принадлежит жилой <адрес> и земельный участок площадью № кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником по закону после её смерти является истец. Он в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, в связи с самовольным изменением объекта. Возведение самовольных пристроек и переустройство дома не нарушают, чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение с учетом самовольных построек и выполненных перепланировки и переустройства, а так же на земельный участок.
В судебном заседании истец Митин Н.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно требований не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что ФИО8 являлась собственником домовладения № по <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от 1994 года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой <адрес>, имеет пристройки: лит.А2,лит. а, лит. а1 – самовольно возведенные, а также выполнены перепланировка в лит.А, А1 и переустройство лит.А3, разрешения на которые не предъявлено.
Так, согласно технического заключения состояния жилого дома, ОАО «Облремстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка индивидуального жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций жилого дома. Произведенное возведение пристроек (лит. А2,а,а1) выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций жилого дома. Произведенное переоборудование выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций жилого дома.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению МЧС РФ управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области, Липецкому району, от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. А, лит.А1, А2,А3 и лит.а,а1), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию жилого дома возведение лит. А2,а,а1, перепланировка лит. А, лит.А1, переоборудование лит.А3, расположенных по адресу: <адрес> не нарушают требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ строительство, перепланировка, переоборудование помещений, согласно технического паспорта, расположенных по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, она являлась мамой Митина Н.Н., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Митину Н.Н. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в связи с самовольным изменением объекта право собственности.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО3 на вновь созданный объект не было.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать домовладение, принадлежащее ФИО3, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
У суда имеются основания признать, что Митин Н.Н. в установленном законом порядке вступил в права наследования на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанное домовладение, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Митиным Н.Н. право собственности на домовладение и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Митиным Н.Н. право собственности на домовладение и земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации право собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 16.09.2011 года