Дело № 2-1471/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учаевой Г.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования
у с т а н о в и л:
Учаева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по закону с учетом самовольно проведённого переустройства, указывая, что она и её муж ФИО2 являются собственниками домовладения № по <адрес> в равных долях. Земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, на котором расположено спорное домовладение, был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником по закону после его смерти является она - истица по делу. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю и свидетельство о праве собственности на ? долю. Однако, в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанное домовладение она не может, поскольку ею и покойным супругом в период брака было выполнено переустройство лит.А1. Переустройство дома не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение с учетом выполненного переустройства.
В судебном заседании истица Учаева Г.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> с учетом самовольно выполненного переустройства.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно требований не имеет.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником домовладения № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированном в БТИ Липецкого района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью № кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счёт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> имеется жилая пристройка лит.А1, разрешение на переустройство которой не предоставлено.
Так, согласно оценки технического состояния ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой пристройки, расположенной по адресу: <адрес> все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит.А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии со п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на переустройство не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки помещения лит.А1, расположенного по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию переустройство лит.А1, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию переустройство помещения (лит.А1- согласно технического паспорта БТИ), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что Учаева Г.И. являлась супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
После смерти ФИО2 наследником по закону является жена Учаева Г.И., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов и о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения № по <адрес>.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО6 на вновь созданный объект не было.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать спорное домовладение, принадлежащее ФИО9 как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
У суда имеются основания признать, что Учаева Г.И. в установленном законом порядке вступила в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Учаевой Г.И. право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Учаевой Г.И. право собственности на домовладение № по <адрес> в порядке наследования, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 19.09.2011 года