Дело № 2-1522 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютикова Ю.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лютиков Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Лютиковым Ю.М., удостоверенного нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, по данному договору она передала Лютикову Ю.М. бесплатно в собственность дом и земельный участок, в свою очередь Лютиков Ю.М. обязался пожизненно полностью содержать ФИО3. Данный договор в соответствии с законодательством зарегистрирован не был. Все обязательства предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением Лютиков Ю.М. выполнял полностью и своевременно, претензий со стороны ФИО3 не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ году Лютиков Ю.М. самовольно, без соответствующего разрешения осуществил строительство пристройки лит.а, переустройство жилой пристройки лит.А1. Лютиков Ю.М. обратился в Липецкий отдел УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на спорное домовладение, ему было отказано, ввиду того, что договор пожизненного содержания с иждивением не прошел государственную регистрацию, а так же отсутствуют документы подтверждающие узаконение самовольных строений. При возведении пристроек соблюдены все требования СанПин. Выполненные пристройки не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. В связи с этим, он просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.
Истец Лютиков Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представили.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании объяснила, что она проживала по соседству с ФИО3 около 7 лет. Она знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и Лютиковым Ю.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. ФИО3 передала дом и земельный участок Лютикову Ю.М., а Лютиков Ю.М. в свою очередь постоянно приезжал к бабушке, привозил ей деньги, продукты питания, ухаживал за ней, производил ремонт в доме, обрабатывал огород.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании объяснил, что он проживал по соседству с ФИО3 около 10 лет. Ему ФИО3 рассказывала, что она отписала дом и земельный участок Лютикову Ю.М., а он будет ей постоянно помогать. Он видел, что каждую неделю Лютиков Ю.М. привозил ФИО3 продукты питания, помогал по дому, обрабатывал огород, так же ФИО12 говорила ему, что он дает ей деньги.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Лютикова Ю.М. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Лютиковым Ю.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, нотариусом нотариального округа Липецкого района, Липецкой области, и зарегистрирован в реестре за №, по условиям которого она передала бесплатно в собственность Лютикову Ю.М. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и размещенным на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Однако сам договор пожизненного содержания с иждивением и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом от ФИО3 к Лютикову Ю.М. не прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а именно в Липецком филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в письменной форме, надлежаще нотариально удостоверен, истец добросовестно исполнял условия договора года, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, и так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет зарегистрировать данный договор в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, суд считает, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Сторонами договор не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.
Данных о нарушении требований закона при заключении этого договора, что могло повлечь признание сделки недействительным, по делу не представлено.
В ДД.ММ.ГГГГ году Лютиков Ю.М. самовольно, без соответствующего разрешения осуществил строительство пристройки лит. а, произвел переустройство жилой пристройки лит. А1, что подтверждается копией технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно оценки ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется. Размещение пристройки лит. а на участке соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7., 5.1, 8.1.1.СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ ОНД по Липецкому району ГУ МЧС России по Липецкой области при проведение проверки строений лит. А1, лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию объектов возведение лит. а, переустройство лит.А1, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушают требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» строительство и переустройство помещений, согласно технического паспорта лит. А1, лит. а расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек и переустройство: жилой пристройки лит. А 1, пристройки лит. а не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Руководствуясь ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании п. 9.1 ст. 3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениямиот 27 декабря 2009 г.) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Истец Лютиков Ю.М.. фактически пользуется земельным участком, уплачивает земельный налог, обрабатывает его, что подтверждается материалами дела.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права суд считает, что имеются правовые основания для признания за Лютиковым Ю.М. право собственности на домовладение № расположенное по <адрес> и на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лютиковым Ю.М. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, с учётом реконструкции, переустройства, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Лютиковым Ю.М. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
26.09.2011 года