Дело № 2-1469/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеева Ю.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Кащеевой О.А., Барковой Т.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе общего имущества супругов, признании право собственности на долю в домовладении, перераспределение долей, и встречное исковое заявление Кащеевой О.А. к Кащееву Ю.М., Барковой Т.А., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о перераспределении долей в домовладении и признании право собственности на долю в домовладении в переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец Кащеев Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Кащеевой О.а., Барковой Т.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе общего имущества супругов, признании право собственности на долю в домовладении, перераспределение долей, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год он состоял в браке с ответчицей Кащеевой О.А.. В период брака ими была приобретена ? доля в праве общей собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период брака в спорном домовладении была произведена реконструкция Лит А2 и лит.а2, в связи с чем общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Данное домовладение поделено на <данные изъяты> части, он с ответчицей занимает часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, а второй сособственник часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно его доля с ответчицей составляет <данные изъяты> доли, а доля Барковой Т.А. составляет <данные изъяты> доли. Указанное переустройство не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим он просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести раздел общего имущества супругов, перераспределить доли в домовладении и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в домовладении.
Ответчица Кащеева О.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кащееву Ю.М., Барковой Т.А., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о перераспределении долей в домовладении и признании право собственности на долю в домовладении в переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли домовладения № по <адрес>. В период брака с Кащеевым Ю.М. была произведена реконструкция лит. А2, а2, в связи с чем их общая доля подлежащая разделу в праве собственности на жилой дом увеличилась и составляет <данные изъяты>, а доля Барковой Т.А. будет составлять <данные изъяты> доли. В связи с чем, она просит перераспределить доли в домовладении, разделить имущество супругов и признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли на домовладение в реконструированном состоянии.
Кащеев Ю.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, встречный иск Кащеевой О.А. признал и не возражал о признании права собственности за Кащеевой О.А. на <данные изъяты> доли домовладения в реконструированном виде. Пояснил, что он с ответчицей пользуется частью дома обозначенной в техпаспорте как квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель Кащеева Ю.М. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шлюпиков А.Ф. исковые требования поддержал, не возражал против встречного иска.
Кащеева О.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, иск Кащеева Ю.М. признала и не возражала о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности за Кащеевым Ю.М. на <данные изъяты> доли домовладения в реконструированном виде.
Представитель Кащеевой О.А. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Резов С.Н. встречные исковые требования поддержал, не возражал против иска.
Ответчика Баркова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района, Липецкой области в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не имеют.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кащеева Ю.М. и Кащеевой О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым: ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; Кащеевой О.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит Кащеевой О.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведении пристройки лит.а2, реконструкцию жилой пристройки лит. А2 не представлено, в домовладение расположенном по адресу: <адрес>, №.
Согласно оценки ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилой пристройки лит.А2 и пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, №, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности и устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется. Размещение пристройки лит. а2 соответствует п. 5.3.2., 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, №, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ОНД по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведённой проверки строения лит. А2 и лит. а2 нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из жилой комнаты №, коридора №, санузла № в лит.А; коридора №, кладовой № в лит.А1; кухни №, котельной № в лит.А2, пристройки лит.а2. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №, прихожей №, кухни № в лит. А, пристройки лит.а.
Кащеев Ю.М. и Кащеева О.А. пояснили, что они приобрели и проживают в части дома обозначенной в техническом паспорте как квартира №, а второй сособственник ФИО4 проживал в части дома обозначенной в техническом паспорте как квартира № Данный факт сторонами не оспаривался.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, наследником по закону является Баркова Т.А., что подтверждается наследственным делом №.
Коль скоро Кащеев Ю.М. и Кащеева О.А. пользуются частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., следовательно их доля в спорном домовладении будет составлять <данные изъяты>, а доля Барковой Т.А. составлять <данные изъяты>.
Суд считает возможным изменить доли участников долевой собственности, как не соответствующие фактически занимаемым собственниками площадям дома, доли спорного жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками должны составлять за Кащеевой О.А. - <данные изъяты>, за Барковой Т.А. - <данные изъяты>.
В соответствии со ст.ст. 34,38,39 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а так же определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Кащеев Ю.М. и Кащеева О.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ выданного Советским отделом управления ЗАГС администрации г.Липецка..
Истец представил доказательства, а ответчик не оспаривала тот факт, что в период брака ими было приобретено, а следовательно является совместно нажитым имуществом супругов ? доля домовладения № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 173 ч. 2 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд разъясняет ему последствия признания иска и в соответствии с ч.3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятия его судом.
Учитывая, что признание иска ответчицей Кащеевой О.А. сделано добровольно и осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание ответчицей Кащеевой О.А. иска Кащеева Ю.М. о разделе общего имущества супругов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить доли в домовладении № по <адрес>.
Признать за Кащеевым Ю.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кащеевой О.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней, со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
23.09.2011 года