Дело № 2-1517/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыкова А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смыков А.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о сохранении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Свои исковые требования обосновывает тем, что он является собственником указанного жилого дома в порядке наследования после смерти его матери – ФИО4, которая приняла наследство после смерти отца ФИО3, но юридически свои права не оформила. К данному домовладению ещё при жизни ФИО4 были возведены жилая пристройка лит.А1, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не успев узаконить возведённые строения. В настоящее время он вступил в наследство в виде жилого дома и земельного участка. Самовольно возведённые пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требования норм пожарной безопасности не нарушены, газоснабжение выполнено в соответствии с действующими правилами, индивидуальный жилой дом соответствует строительным нормам и требованиям. В связи с этим он просит сохранить жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., (с учетом самовольно переустроенного, перепланированного лит. А1 (тех. паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)), расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Смыков А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежал ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из хозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав на данный жилой дом не проводилась. После смерти ФИО3, его супруга ФИО4 фактически приняла наследство, но юридически свои права не оформила.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме №, расположенному по адресу: <адрес>, разрешение на переустройство и перепланировку жилой пристройки лит.А1 не представлено.
Согласно акта технического обследования ОАО «ОБЛРЕМСТРОЙПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировки в доме, расположенном по адресу: <адрес> №, установлено, что техническое состояние строительных конструкций, инженерных сетей и сантехнического оборудования обследуемого помещения жилого дома согласно СП 13-102-2003 «работоспособное». Перепланировка и переустройство помещения № лит.А1 отвечает требованиям действующих строительных норм. Помещение № лит.А1 пригодно для дальнейшего использования по назначению.
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений лит.А1, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) установлено, что индивидуальный жилой <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения ООО «Жилищно-коммунальная компания» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка лит.А1, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещения (лит.А1 – по техпаспорту БТИ) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после её смерти является сын: Смыков А.Н., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и просьбой выдать свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, у суда имеются основания считать Смыкова А.Н. принявшим наследство после смерти матери ФИО4
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время Смыков А.Н. не может произвести государственную регистрацию права на указанный дом, поскольку был изменен объект собственности и право собственности на вновь созданный объект за наследодателем ФИО4 зарегистрировано не было.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Смыкова А.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Смыковым А.Н.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е. Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 26.09.2011 года