Дело № 2-1546/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковыльникова А.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи. Без получения соответствующего разрешения он произвел перепланировку указанной квартиры. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, он просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Ковыльников А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Деревнина О.В. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ковыльникову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец самовольно перепланировал квартиру, собственником которой он является, путем заделки дверного проема из прихожей № в жилую комнату №, разборки ненесущей перегородки между прихожей № и ванной №, устройством новой ломаной перегородки с дверным проемом в прихожей, образовав ванную № большей площади, заделки дверного проема между прихожей № и жилой комнатой №, разборки двух шкафов в коридоре, перегородки между жилыми комнатами № и №, устройства ломаной перегородки с дверным проемом образовав жилую комнату №, устройства перегородки с данным дверным проемом с дверным проемом в прихожей №, образовав коридор № и прихожую №, разборки перегородки между прихожей №, жилой комнатой № и кухней №, образовав кухню-столовую №.
Согласно оценки ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры № лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ0 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) квартиры № расположенной по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения о противопожарном состоянии отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка строения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
В соответствии со справкой филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Суд соглашается с заключением ООО «Проекстальконструкция» и считает необходимым удовлетворить иск Ковыльникова А.В., поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ковыльниковым А.В..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 27.09.2011 г.