Дело № 2-1545/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Тихонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что домовладение № по <адрес> принадлежало её матери ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ она без соответствующего разрешения самовольно произвела перепланировку в доме и строительство пристройки. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, она в срок обратилась к нотариусу, которая выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что разрешение на перепланировку лит.А и строительство лит. а1 не было предъявлено, то она не может зарегистрировать за собой право собственности. Перепланировка лит. А и строительство лит.а1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому она просит признать за ней право собственности на указанное домовладение с учётом самовольной пристройки.
В судебное заседание истец Тихонова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Деревнина О.В. поддержала исковые требования Тихоновой Н.А. и просила признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй – домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.
Действующее законодательство допускает признание право собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под возведенным строением (п.3 ст.222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано за Тихоновой Н.А., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что копией договора.
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счёт №.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после её смерти является дочь – Тихонова Н.А., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре №.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении №, по <адрес>, разрешение на перепланировку лит.А, на возведение лит.а1 не предъявлено.
В соответствии с оценкой ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № технического состояния жилого дома и пристройки, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и пристройки лит. а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку (строительство) не требуется.
Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии строений, в ходе проверки установлено, что строения лит. А лит. а1, расположенное по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил противопожарной безопасности не выявлены.
Согласно заключению филиала «Бориногаз» газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, сдача в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО1 на вновь созданный объект не было.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основание для прекращения права собственности на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать вышеуказанное домовладение, принадлежащее ФИО1 в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном порядке.
У суда имеются основания признать, что Тихонова Н.А. в установленном законом порядке вступила в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Тихоновой Н.А. право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тихоновой Н.А. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
07.10.2011 г