Дело № 2-1659 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаткина И.Ф. к Лариной О.Е., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Палаткин И.Ф. обратился в суд с иском к Лариной О.Е., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <адрес> между истцом и ответчицей Лариной О.Е. был заключен договор купли-продажи недостроенного дома в соответствии с которым дом № (по схеме) расположенный по адресу: <адрес> (по схеме) был передан истцу вместе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров. На момент сделки процент готовности дома составлял 43%, имел пристроенный гараж и погреб. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время в связи с вынесением соответствующего постановления администрацией адрес дома изменился: <адрес>. Вышеуказанная сделка не прошла государственную регистрацию в связи с тем, что ответчица Ларина О.Е. не совершила действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности дома и земельного участка. После приобретения недостроенного дома на земельном участке истец достроил дом путем возведения Литер А, пристройки Литер а, погреб лит под А, сарай Литер Г1, навесов литер Г2 и ГЗ, уборной Литер Г4. Домовладение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом и пристройки в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчице ФИО2 (в настоящее время Лариной О.Е.; фамилия изменена в связи с заключением брака). Ответчица Ларина О.Е. не возражала против строительства пристроек, построек и достройки самого дома до текущего состояния. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, однако в настоящее время регистрация невозможна, поскольку дом достроен истцом и осуществлено строительство еще ряда построек на участке. Прежний собственник — ответчица Ларина О.Е. пользовалась для обслуживания дома всем участком площадью <данные изъяты> кв. метров. Следовательно при переходе к истцу права собственности на дом ему также должен перейти в собственность данный участок. Истец является ветераном ВОВ, с момента передачи ему участка и недостроенного дома пользовался и участком и недостроенным объектом, производил достройку дома на свои личные средства. За указанный период истец платил налоги за землю и задолженностей нет. В связи с чем он просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и домовладение расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Палаткин И.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кирьянов С.Н. исковые требования Палаткина И.Ф. поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил признать за ним. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и домовладение расположенные по адресу <адрес>. Свои обязательства Палаткин И.Ф. по передаче денег исполнил полностью, ответчица так же фактически передала истцу спорные земельный участок и дом. Договор купли-продажи Истец не зарегистрировал своевременно, в силу своего возраста и юридической неграмотности.
Ответчик Ларина О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представитель администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не имеют.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лариной О.Е., на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лариной О.Е., на основании решения главы администрации г.Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комитете о земельной реформе и земельным ресурсам г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Лариной О.Е. и Палаткиным И.Ф. был заключен договор купли – продажи недостроенного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения, процент готовности 43%, недостроенный гараж, погреб. В соответствии с п.4 вышеуказанного договора, указанный недостроенный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом г. Липецка ФИО1, и зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ Ларина О.Е получила от Палаткина И.Ф.деньги в сумме <данные изъяты> рублей, за участок № в районе <адрес> (15 соток), что подтверждается распиской выполненной Лариной О.Е..
Согласно справки администрации сельского поселения Косыреквский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>, на основании решения сессии Косыревского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №
Палаткин И.Ф. В ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом лит. А, произвел строительство пристройки, сарая, гаража, навеса, уборной, что подтверждается копией технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО9, ФИО7.
Однако сам договор купли – продажи и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом от продавца Лариной О.Е. к покупателю Палаткину И.Ф. не прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а именно в бюро технической инвентаризации г. Липецка.
Согласно ст. 131, 164, 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме. Переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку договор купли – продажи недостроенного дома расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в письменной форме, надлежаще нотариально удостоверен, истец оплатил стоимость недостроенного жилого дома, процент готовности 43%, № 44 по <адрес>, недостроенный гараж, погреб, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м, продавец Ларина О.Е. фактически передала во владение и пользование, распоряжение указанный жилой дом и земельный участок истцу, который им пользовался, нес расходы по его содержанию, так как после заключения договора купли-продажи в 2003 году жилой дом был построен Палаткиным И.Ф., и так как данные обстоятельства, не позволяют зарегистрировать данный договор в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, следовательно суд считает, что истцу принадлежал указанный жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами договор не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.
Данных о нарушении требований закона при заключении этого договора, что могло повлечь признание сделки недействительным, по делу не представлено.
По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилая пристройка лит.А, пристройка лит.а, погреб под лит.А, сарай лит.Г, гараж лит.Г1, навес лит. Г2, Г3, уборная лит. Г4, забор возведены в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно оценки ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, № Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А и пристройки лит.а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилого дома лит.А и пристройки лит.а соответствуют п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности пол г. Липецка УГПН МЧС РФ ГПС, при проведение проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом соответствует требованиям правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию объектов от ДД.ММ.ГГГГ возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> газоснабжение дома отсутствует, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению РЭС Липецкого района, внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возморжна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что Ларина О.Е. продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу, который произвел строительство жилой пристройки лит.А, пристройки лит.а, погреба под лит.А, сарая лит.Г, гаража лит.Г1, навес лит. Г2, Г3, уборной лит. Г4, забора, суд считает, что право собственности Лариной О.Е. на вышеуказанный дом подлежит прекращению в силу ст. 235 ГК РФ. Соответственно регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге БТИ Липецкого района о праве собственности Лариной О.Е. на жилой дом № по <адрес>, внесенную на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ; а так же регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Липецка о праве собственности Лариной О.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., внесенную на основании решения Главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат прекращению.
Положения ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшие на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Руководствуясь ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании п. 9.1 ст. 3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениямиот 27 декабря 2009 г.) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Истец Палаткин И.Ф. фактически пользуется земельным участком, ежегодно уплачивает земельный налог, что подтверждается материалами дела.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права суд считает, что имеются правовые основания для признания за Палаткиным И.Ф. право собственности на домовладение № и земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Палаткиным И.Ф. право собственности на домовладение № по <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Палаткиным И.Ф. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге БТИ Липецкого района о праве собственности Лариной О.Е. на жилой дом № по <адрес>, внесенную на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ; а так же регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Липецка о праве собственности Лариной О.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., внесенную на основании решения Главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 31.10.2011 года.